Бывают очень осторожные люди. Настолько, что не могут поверить своему счастью даже в тот момент, когда оно уже совершилось. А когда осознают удачу, начинают выискивать проблемы в будущем. Дескать, чем это внезапное счастье может им обернуться? В каком-то смысле я таких людей понимаю и даже одобряю их настороженность. В особенности если это внезапное счастье связано с материальными благами. Действительно, тут в эйфорию впадать не стоит. Но и уныние будет совсем не к месту. Как всегда, спокойный ум, трезвый расчет, взвешенная позиция - лучшие помощники в принятии правильных решений.
Сидел сегодня в приемной и одна женщина полушепотом соседке рассказывала: выпала ей счастье, дальний родственник ни с того, ни сего подарил квартиру! И вот женщина в некоторой растерянности, что теперь делать? Нежданное счастье с одной стороны, с другой - квартира в другом городе, пользоваться ей женщина не сможет, разве что сдавать, но как контролировать? Или продать? И тут есть нюансы. Действительно, продажа подаренной недвижимости несёт в себе некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Собственно, по этому поводу женщина и пришла в контору. Удостоверить ей нужно копии документов, ну и проконсультироваться захотела заодно.
Что тут скажешь, продажа подаренной квартиры - процесс, который в целом похож на продажу любого другого жилья. Однако есть свои нюансы, о которых стоит знать заранее. Первое, что нужно сделать - убедиться, что вы официально зарегистрированы как собственник в Росреестре. Без этого шага продажа невозможна. Для этого потребуется выписка из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Как только такое подтверждение в наличии и на руках, можно думать и о продаже. Набор документов тут в принципе стандартный: паспорт, выписка из ЕГРН, договор дарения. Позже появится и договор купли-продажи, после оформления сделки с покупателем.
Нюансы же кроются в вопросе налогообложения. Если человек решает продать подаренную квартиру сразу после получения, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц - НДФЛ. Размер налога будет зависеть от стоимости квартиры и общего дохода за год. Например, если доход не превышает 2,4 млн рублей, налог составит 13%. Если доход выше, ставка увеличивается. Но есть способ избежать уплаты налога - нужно подождать. Для близких родственников минимальный срок владения составляет три года, для всех остальных - пять лет. Если квартира продается после истечения этого срока, налог платить не нужно.
Конечно, ждать 3 или 5 лет не все захотят или смогут. В принципе, тут есть варианты. Например, налог можно снизить. Скажем, воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. Также можно учесть расходы дарителя на покупку квартиры, если они были. Например, если даритель купил квартиру за 3 млн рублей, а вы продали ее за 4 млн, налог будет рассчитываться только с 1 млн рублей. Такой вот интересный финт. Ну и опять-таки, многое зависит и от положения самого одаряемого. Семейного например. Если у продавца квартиры двое или более детей, он освобождается от уплаты НДФЛ.
Особого внимания требует продажа квартиры, подаренной несовершеннолетнему. В этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. Ребенку должна быть предоставлена другая квартира, не меньше по площади и стоимости, либо деньги от продажи должны быть перечислены на его счет, которым он сможет воспользоваться после 18 лет. При этом купить новую квартиру нужно в срок не более года после продажи той, что была в собственности несовершеннолетнего.
Бывают и более сложные ситуации. Например, если даритель продолжает жить в подаренной квартире. В этом случае нужно либо договориться с ним о выписке, либо учесть его право на проживание при продаже.
Словом, счастье есть, дорогие мои. Но с ним нужно обращаться бережно и уж если на вашу долю выпало, отнеситесь ответственно. По действиям с подаренной недвижимостью консультируйтесь с нотариусом. Тем более, что договор дарения теперь всё равно подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так и воспользуйтесь визитом в контору себе во благо.