Приветствуем вас, уважаемые читатели нашего канала "Московские ключи"! Сегодня мы, как эксперты столичного рынка недвижимости, проанализируем ситуацию на вторичном рынке жилья Москвы по итогам третьего квартала 2025 года. Спойлер: рынок оживился!
Спрос пошел в рост, но не догнал прошлый год
После некоторого затишья, спрос на вторичку в Москве действительно подрос в третьем квартале. По сравнению со вторым кварталом рост составил около 13%. Это связано с сезонным фактором: люди возвращаются из отпусков и начинают активно решать жилищные вопросы.
Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос все еще ниже. Почему? Все просто:
- Снижение платежеспособности: К сожалению, экономическая ситуация в стране вносит свои коррективы.
- Первичный рынок не дремлет: Застройщики предлагают привлекательные условия, рассрочки и скидки, переманивая часть покупателей. Плюс, не забываем про льготные ипотечные программы, которые больше ориентированы на новостройки.
- Снижение ключевой ставки ЦБ: Снижение ключевой ставки незначительно повлияло на ипотечные ставки и стимулировало спрос.
Что с ценами? Ползут вверх, но медленно
Цены на вторичное жилье в Москве в течение года демонстрировали умеренный рост. В третьем квартале средняя цена квадратного метра составила около 398 тысяч рублей. Это немного больше, чем во втором квартале, но в годовом выражении рост составил около 18%.
Небольшой рост цен объясняется:
- Недостатком ликвидного предложения: Хорошие квартиры по адекватной цене разлетаются быстро.
- Инфляцией: Куда же без нее? Общее повышение цен в экономике влияет и на стоимость жилья.
- Пополнением рынка новостройками: Вторичный рынок пополняется квартирами в сданных новостройках, которые зачастую дороже, чем старый жилой фонд. Это оказывает влияние на среднюю цену по рынку.
Предложение: стало больше, но ликвидности не хватает
На рынке стало больше предложений о продаже, но хороших, ликвидных вариантов по-прежнему мало. Многие собственники предпочитают выжидать, не желая продавать свои активы в условиях нестабильности.
Что ждать до конца года? Наш прогноз
Мы полагаем, что до конца 2025 года на вторичном рынке Москвы сохранится тенденция к плавному росту цен.
- Цены: Ожидаем умеренный рост в пределах 1-2% в месяц, при условии сохранения текущей экономической ситуации.
- Спрос: Спрос, как мы думаем останется на прежнем уровне.
- Предложение: Вероятнее всего предложение сократится по мере увеличения числа покупателей.
Что это значит для вас?
- Если вы планируете продавать: Сейчас не лучшее время ждать у моря погоды. Рынок оживился, но конкуренция есть. Оцените свою квартиру адекватно и будьте готовы к торгу.
- Если вы планируете покупать: Не откладывайте принятие решения в долгий ящик. Цены хоть и медленно, но растут.
"Московские ключи" всегда на страже ваших интересов!
Наша команда экспертов готова помочь вам разобраться во всех тонкостях столичного рынка недвижимости. Обращайтесь к нам за консультацией, оценкой квартиры и помощью в совершении сделок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей и трендов рынка недвижимости Москвы!
Ваши "Московские ключи".
