По прогнозам экспертов, рынок посуточной аренды жилья в России к концу года может вырасти на 20 %. Направление активно развивается и в Волгоградской области тоже. Туристический поток в регионе год от года стабильно растет. И в его основе именно короткие визиты. Так как же сегодня обстоят дела в сфере быстрой аренды? С точки зрения туристов и бизнеса разбирались корреспонденты волгоградских «Вестей».
Татьяна и Павел Вороновы в Волгограде проездом. В родной Оренбург возвращаются из Грузии, решили показать сыну Мамаев курган.
«Изначально планировали сюда заехать обязательно, хотя бы по пути туда либо обратно. Вот уже на обратном пути получилось», – говорит жительница Оренбургской области Татьяна Воронова.
Чтобы все успеть, сняли на сутки квартиру в Волгограде. Процедура несложная, все оформили через интернет, не пришлось даже встречаться с хозяином.
«Все легко, можно в любое время суток. Мы приехали уже поздно ночью, сняли без проблем вечером. Очень удобно. Не надо ни с кем общаться, не надо обзванивать 10 арендодателей. Просто взял, выбрал, полистал, отзывы почитал», – рассказывает Татьяна Воронова.
Волгоградская область – признанная столица патриотического туризма, поток особенно возрастает в период отпусков, когда россияне едут к южным берегам. Чаще всего, по данным специалистов, остановки занимают два-три дня. Жилье, которое сдают посуточно, для многих становится идеальным вариантом.
«Стараются выбрать квартиры, которые находятся ближе к Мамаеву кургану, в исторической части города, чтобы было близко и можно было добраться до наших самых известных мест и в то же время до кафе, ресторанов, клубов», – пояснила генеральный директор агентства недвижимости Оксана Голева.
Позитивную динамику зафиксировали в регионе с начала года – область приняла свыше 1,5 миллиона туристов. Подрос и рынок посуточной аренды. Тем же, кто только планирует войти в бизнес, профессионалы отрасли советуют учитывать целый ряд факторов.
«Нужно всегда выбирать ликвидный объект, у которого есть транспортная доступность. Опять же нужно понимать, какие наниматели вам нужны. Если нужны люди туризма, то, соответственно, это историческая часть нашего города либо близлежащие новостройки к Мамаеву кургану. Если вам нужны студенты, которые поступают, то тут можно соединить, конечно. Это близлежащая недвижимость к нашим институтам, академиям, университетам», – объяснила генеральный директор агентства недвижимости Оксана Голева.
Специалисты подчеркивают, что в сравнении с долгосрочной арендой, краткосрочная, безусловно, более доходная. Но вот риски тоже велики. Фактор сезонности здесь на первом месте, самое лучшее время – май и летние месяцы. Остальной период проседает. И, конечно, человеческий фактор – самый серьезный.
«Риски в аренде достаточно велики. Вы не знаете, кого вы заселяете, нужен постоянный контроль, это уборка, естественно. Даже после длительной аренды все равно необходимо обновлять ремонт, это определенные расходы, которые будут всегда, а в краткосрочной аренде этот риск увеличен, потому что люди отдыхают, и в общем-то все наниматели могут вести себя по-разному. Нужно понимать, что это не только доход, но и достаточно большой расход», – подчеркнула генеральный директор агентства недвижимости Оксана Голева.
Тем временем правительство изучает способы ужесточения контроля за арендодателями-уклонистами. Незаконная сдача жилья может обернуться серьезными проблемами.
«Законом предусмотрена ответственность административная и уголовная. Административная – за ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП либо самозанятого. Здесь санкция ст. 14 КОАП предусматривает штраф от 500 до 2000 рублей. Если же человек своей деятельностью перейдет порог в 3,5 миллиона рублей прибыли, то уже будет грозить уголовная ответственность. Это будет контролироваться государством, ну и, конечно, с целью пополнения бюджета будет ужесточаться контроль над любым бизнесом, который работает по серой схеме, нелегально, без регистрации и без уплаты налоговых отчислений», – говорит руководитель юридической фирмы Андрей Рябов.
В Волгограде желающих сдать квартиру на сутки сегодня достаточно. Этим летом, отмечают эксперты, подобные предложения превысили спрос. И хотя зайти в бизнес посуточной аренды еще можно, конкуренция усиливается. Рынок уже находится в той точке, когда горизонтальное масштабирование не работает, а для профессионального и финансового роста требуются изменения на качественном уровне. Проще говоря, уровень комфорта – это то, чем сегодня можно привлечь.
Чувствовать себя как дома – вот, пожалуй, главный принцип, по которому многие туристы предпочитают именно квартиры. Здесь все, что нужно для комфортной жизни, полный набор необходимой бытовой техники и, что немаловажно, собственная кухня, где в любой момент можно приготовить любимые блюда и быть полностью независимым от гостиничного меню.
Цифровые сервисы все активнее входят в нашу жизнь, личные встречи – уже редкость, многие арендодатели активно внедряют бесконтактное заселение. Более того, тенденции индустрии диктуют переход от продажи исключительно услуги – в приоритете создание позитивных впечатлений, чтобы гости хотели вновь вернуться в условия комфорта. Это плюсы для всех, в том числе и для рынка туризма, который может получить мощный стимул для развития.
Смотрим «Вести. Волгоград»: smotrim.ru/Volgograd Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Telegram, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен