Чтобы наши читатели не говорили, что мы однобоко (позитивно) смотрим на рынок, то и немного негатива надо насыпать… 😉
В этот раз поделимся выдержками из выступления Кирилла Холопика, руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Я бы сказал, что это самый большой ресурс, посвященный новостройкам в России, так что товарищ немного разбирается в теме.
Так вот, по его мнению, российский рынок недвижимости напоминает корабль, который полным ходом несется к айсбергу. Капитан и команда — банки и застройщики — видят опасность, но почему-то уверены, что именно их лодка проскочит.
Какие риски он видит? Подробнее в статье…
По словам Кирилла главный признак надвигающейся бури, идущий по строительным площадкам страны, — это грядущий кризис перепроизводства. Парадокс в том, что каждый застройщик в отдельности смотрит в будущее с надеждой, ожидая в 2026 году рост продаж на 30-40%, но при этом в отношении всей отрасли эти же девелоперы испытывает пессимизм. Эта коллективная слепота может привести к роковым последствиям…
Банковская уверенность, граничащая с безрассудством
Почему же этот опасный курс сохраняется? Во многом — из-за самоуверенной политики банков. Их не волнует, что совокупные планы продаж по кредитуемым проектам многократно превышают реальную емкость рынка. Их не пугает даже тревожнейший показатель — падение соотношения средств на эскроу-счетах к выданным кредитам на проектное финансирование. Если год назад оно составляло 88%, то сейчас — лишь 71%, а к концу 2026 года и вовсе упадет до 62%. Это значит, что возврат кредитов сейчас обеспечен деньгами дольщиков только на две трети. Остальное — риски для отрасли.
Банкиры успокаивают себя тем, что кредиты обеспечены недвижимостью: землей и квартирами. Но что стоит этот залог, если рынок будет завален непроданными метрами? Цифры пугают: по прогнозам, к 2027 году в готовых, но не проданных квартирах может быть заморожено до 3 триллионов рублей. Это астрономическая сумма, и вряд ли финансовые институты спокойно пойдут на реструктуризацию таких долгов. Угроза массовых банкротств застройщиков становится все реальнее.
Симптомы болезни: от Екатеринбурга до долгостроев
Симптомы надвигающейся бури видны уже сегодня. Яркий пример — Екатеринбург, где объем квартир в продаже уже превысил показатели Санкт-Петербурга, при вдвое меньшей емкости местного рынка. Рынок перегрет до предела, но механизмов его «охлаждения» нет.
Еще один тревожный звоночек — растущие сроки строительства. Дома стоят готовыми, но застройщики не спешат их сдавать. Причина проста и цинична: пока действует договор долевого участия (ДДУ), продавать квартиры проще, не надо собирать документы по объекту и, помимо ипотеки, рассрочка еще действует. В итоге люди ждут заселения, а компании искусственно затягивают процесс, лишь бы сохранить удобный формат продаж.
Есть ли спасение?
Ситуацию усугубит поведение населения. Как предполагает Кирилл, будет ошибочно надеяться, что при снижении ключевой ставки миллионы россиян побегут снимать деньги с депозитов, чтобы вложить их в недвижимость. Историческая статистика показывает, что происходит лишь снижение темпов прироста вкладов, а не массовый отток.
«Денег нет» — эта фраза стала ключевой для рынка.
Отрасль заложила под себя мину замедленного действия. Застройщики, уповая на чудо, продолжают наращивать предложение. Банки, закрывая глаза на риски, продолжают кредитовать. А в итоге всех ждет суровая расплата в виде замороженных миллиардов, неподъемных долгов и кризиса, масштабы которого могут потрясти всю экономику. Осталось совсем немного времени, чтобы попытаться свернуть с этого опасного пути.... есть, так сказать, время одуматься!
А вы согласны с Кириллом?
Если вы все-таки настроены более позитивно, то за бесплатным выбором новостройки или оформлением льготной ипотеки - обращайтесь к нам 😁
Читайте наши разделы:
#ипотека #семейная_ипотека #рассрочка_на_новостройки #купить_новостройку #квартира_в_новостройке