Что не так с грунтом в Крыму, и как отремонтировать треснутый дачный дом

Мой дачный домик, расположенный на горе в городе Щёлкино (Крым), имеет трещины на стенах и полу. Он словно «сползает» вниз по склону, как и заваливающийся вниз забор. Этой осенью я сделала небольшой косметический ремонт в основной комнате и подлатала протекающую крышу. Однако такие работы, понятное дело, не устранили саму причину «сползания», которую я пытаюсь найти…

Дальняя часть сада – за крыльцом вниз – находится на склоне, участок имеет уклон в сторону моря

На самом деле, история с «неустойчивым», «гуляющим» известняковым грунтом на моем участке мне не совсем понятна (об этой неустойчивости мне неоднократно говорили соседи).

Во-первых, не стали бы в своё время (еще при СССР, когда строилось всё основательно и за соблюдением норм следила специальная госкомиссия) на таких грунтах в Щёлкино возводить АЭС, если бы действительно известняк там был бы подвижен и неустойчив.

А во-вторых, эти старые, утрамбованные тысячелетиями, достаточно плоские скалы полуострова не должны «ползти». Тем более столетиями там стоят. Но я не специалист в данных вопросах, поэтому могу только догадываться и предполагать.

Вот срез скалы. Такой там известняк

Наверное, может смываться лишь поверхностная часть грунта с этих скал, и тогда понятно, почему трескается дом и заваливается забор, – потому что, скорее всего, их монтировали просто с опорой на верхний грунт. И получается, что эта верхняя часть под воздействием ветра, дождей, времени, морского климата постепенно вымывается, и фундамент, или пол в доме, оседают, также и «падает» забор.

В то же время пристрой к моему домику из фпс-блоков, сделанный без фундамента – нижней частью утопленный в землю, – стоит ровно и твердо. Дверь в пристрой тоже закрывается как надо, без щелей. Кстати, подвал основного дома, судя по всему, тоже сделан из таких же блоков – он тоже на вид крепкий и не «гуляет» (нужно будет проверить с помощью маячков, как мне здесь посоветовали).

Из этого могу сделать вывод, что домик, построенный из пеноблоков, имеет достаточно «хрупкие» стены. Что пеноблок (он, кстати, с примесью ракушечника) – неподходящий материал для стен. Возможно, они не выдерживают нагрузки крыши, и под давлением со временем домик постепенно трескается...

Вот такие кирпичи пеноблока обнаружились после того как я отковыряла отваливающуюся штукатурку в «кухоньке» (стена которой промокала в дождь)

Это и подтверждает комментарий моего подписчика:

«Чтоб нагрузку на кладку облегчить, делаю ригель (горизонтальная опорная балка). Главное, чтоб фундамент не потрескался, и не нужно стены делать из пеноблоков, на которые хотите дать нагрузку. Пеноблоки – это заполнитель, между бетонных колонн».

Получается, что вымывание поверхностного слоя грунта и недостаточно крепкие стены и привели к тому, что появились трещины, и часть дома, которая смотрит в сторону моря, словно накренилась – отсюда и проблемы с закрыванием входной железной двери (неполное закрытие, остаются щели).

Поэтому даже самые простые виноградные столбики (бетонные), которые можно использовать для монтажа забора (из рабицы), надо углублять до скального основания, тогда они никуда не завалятся (в идеале – сваи в скалу, тогда ничего не погнется. Проще вариант – копать траншею до скального основания и на него уже укладывать фундамент, лить ленточный фундамент под стены дома и под забор). Так говорит мой коллега, которому я показывала фото дачи. Но он тоже не строитель. Очень хочется услышать мнение профессионалов…

Там строятся мощные замки, которым не страшны никакие «сползания»

Один из креативных моих читателей дал мне интересный совет по исправлению ситуации с не до конца закрывающейся дверью:

• «Судя по всему, у вас проблема только с лицевой стеной, обращенной к морю. Сделайте просто, хоть несколько дороже. Оставляйте домик, сделав еще фундамент, отступив на метр, с лицевой стороны и со стороны входа, перемежав перемычками и упорами со старым фундаментом, и на колоннах поднимите второй этаж, обвязав стену, и захватив часть пристроя. Получится большая входная группа, открытая, либо закрытая, это как хотите, но прикрытая сверху свесом второго этажа, шириной метр. Там же в новой прихожей сделаете лестницу на второй этаж через крышу пристроя, его половины, прикрытый новой крышей. Такой же свес в метр будет и с лицевой стороны, будет открытой террасой с крышей».

Мне очень понравилась такая идея. На моей даче, чтобы беспрепятственно любоваться морем, очень не хватает второго этажа (мансарды). Правда, чтобы осуществить такое, потребуется немало денег…

Со второго этажа море можно было бы видеть примерно так…

Проще вариант, предложенный другим подписчиком, тоже довольно интересный:

• «Если есть отличная дверь в пристрое, то по крайней мере на первое время я бы её назначила основной, а весь пристрой - прихожей... Имеющееся крыльцо под навесом вообще застеклить и сделать застекленный эркер. Перед ним посеять маленькую лужайку, обрамленную розами и туями. Поставить изящный столик и пить свой утренний и вечерний кофе, сливаясь с природой».

За окнами (эркером) предполагается не снег, а зеленая лужайка😊

Хорошая идея насчет переноса основной двери, но тогда надо бы и пристрой, который сейчас используется как склад инструментов, сделать жилым (что не такая уж и большая проблема, сложнее прорубить в бетонных стенах дверь).

Слева — вход в пристрой (выполненный из фпс-блоков); справа – основной вход в дом (узкая часть которой использовалась когда-то как кухонька)

В данный момент вопрос со входной дверью и забором остается открытым. Я в раздумьях…

А пока продолжу свой «Справочник крымского дачника» по следам комментариев (ссылка на его начало – в конце этой статьи). И данная тема о ремонте, надеюсь, еще пополнится новыми советами.

ГЛАВА ВТОРАЯ

Простые «секреты» ремонта в дачном домике

1) «Этапы косметического ремонта старого дачного домика:

—Все, что отваливается и сыпется – очищаете;

—Вскрываете и засыпаете заново полы (доски, лаги, керамзит, фанера);

—Мажете стены раствором медного купороса+вода+грунтовка (от плесени и грибков);

—Дерево – пропиткой;

—Остальное грунтуете глубоко проникающей грунтовкой;

—Ведёте проводку;

—Штукатурите щели и стены;

—Высыхают – снова грунтуете;

—Шпатлюете стены и потолок;

—Опять грунтуете;

—И покраска;

—Устанавливаете розетки.

(У нас своими силами, не каждый день, двушка в хрущевке ремонтировалась полгода)».

2) «Все стены пройдитесь перед штукатуркой и шпаклевкой средством Антиплесень! Его же можно добавить и в раствор».

3) «Косметика продлит службу на несколько лет точно. Дыры в стенах лучше закидать цементом, а не пеной. И штукатурку восстановить тоже лучше цементом». 

4) «Что касается полов. Линолеум не надо стелить сразу на бетонный пол. Мы это проходили. Сначала надо постелить фольгоизол, 2-3 мм, на гидроизоляцию, а на него уже линолеум. Мы везде с такой прослойкой сделали полы пленочные, теплые постелили, электро. В межсезонье подтапливаемся, очень удобно! Без гидроизоляции полезет под пол всякая живность, а линолеум будет медленно гнить и все время отсыревать!»

5) «Когда будете уезжать, то в холодильник поставьте тарелку с пищевой содой, от плесени. Я увидела этот способ у знакомой, проверила сама, помогает. Открытый холодильник оставлять не хочется, т.к. потом от мышей мыть надо. Ещё также на даче на зиму поставила одноразовые тарелки с содой на пол, чтобы влажность уменьшить. Весной приехали, в комнате стало суше».

6) «Если потолок прямо прогибается под тяжестью керамзита, его можно сверху немного собрать и вынести. Лучше оставить керамзит, потому что он негорючий. А многоэтажные дома с минватой мгновенно вспыхивают, сразу на несколько этажей…».

7) «Не согласна, не надо оставлять керамзит. Минвата не горит. Лучше минвату в два слоя».

8) «Минвата – негорючая, некоторые марки можно использовать для огнезащиты, горит пенопласт. И на домах вспыхивает именно пенопласт».

9) «Инкерманский известняк – очень прочный камень, но он сильно "сосет" воду, нужна хорошая гидроизоляция от фундамента, и его штукатурить, иначе от него все отваливается».

Следующая глава будет посвящена дачным насаждениям

Начало справочника – здесь:

Продолжение – здесь: