Российская строительная отрасль переживает непростые времена. Замедление темпов ввода нового жилья, рост цен и острый кадровый кризис — эти проблемы требуют незамедлительного решения. В студии программы «Акцент» директор портала «Всеостройке.рф» и представитель Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлана Опрышко подробно проанализировала текущую ситуацию на рынке.
Замедление темпов строительства и его последствия для рынка
По словам эксперта, динамика строительной отрасли демонстрирует явное замедление. Этот факт находит подтверждение в официальных заявлениях представителей власти. Светлана Опрышко отмечает:
«Не так давно Марат Хуснуллин сказал как раз, что ввод будет чуть-чуть отходить от плановых показателей, но тем не менее все равно будут достаточно хорошие показатели и удерживаются они нашей отраслью, Минстроя, ну и, соответственно, профильными ведомствами».
Однако ключевая проблема заключается не в текущем отставании от планов, а в накопленном эффекте, который проявится в ближайшие годы. Эксперт приводит точные цифры:
«Но мы отмечаем, что запуск именно проектов сократился по сравнению с 2024 годом на 20 с лишним процентов, а по отношению к 2023 на 11 процентов, а это значит, мы получим накопленный эффект сокращения ввода в следующих годах».
Логичным следствием этой тенденции станет сокращение предложения на рынке новостроек, что неминуемо отразится на стоимости квадратных метров.
Ценовая динамика: почему недвижимость продолжает дорожать
Цены на жилье демонстрируют устойчивую тенденцию к росту, и, по мнению эксперта, в обозримом будущем эта ситуация не изменится.
«Цены на недвижимость, я думаю, мы все заметили, что у нас не падают никогда, независимо ни от кризиса, ни от сложности у застройщиков, абсолютно от всего цены у нас растут, поэтому понятно, они вырастут», - констатирует Светлана Опрышко.
Основной драйвер роста — формирующийся дефицит предложения. Она поясняет этот механизм. На вопрос о наилучшем времени для покупки жилья Светлана Опрышко отвечает однозначно:
«Ну, не является, как мы говорим, инвестиционной рекомендацией индивидуальной, но да, как бы лучшее время покупать квартиру, это всегда сейчас, потому что оборачиваясь назад, оно было вчера, позавчера, месяц назад, год назад, 10 лет назад, и никто не жалел, как многие застройщики говорят, что редко кто-то жалеет, что купил квартиру».
Востребованные форматы жилья: противоречие между планами и реальностью
Государственная политика в области жилищного строительства направлена на увеличение средних площадей. Спикер объясняет:
«Ну, понятно, что государство настроено на то, чтобы площадь квартир росла, То есть у нас есть в рамках национальных показателей увеличение количества квадратных метров на человек. Ну, соответственно, не должно быть малогабаритных квартир у нас, чтобы рождаемость в том числе повышалась».
Однако рыночная реальность вносит серьезные коррективы в эти планы. Платежеспособность населения не поспевает за ростом цен, что формирует устойчивый спрос на малогабаритное жилье.
«Стоимость, как мы уже обсудили, растет. У населения платежеспособность не увеличивается, поэтому понятно, что самые востребованные все равно остаются. Это однокомнатные, двухкомнатные, студии», — подчеркивает Светлана Опрышко.
Застройщики, будучи коммерческими организациями, вынуждены реагировать на запросы рынка. Они ориентируются на реальный, а не желаемый спрос.
«Застройщики же тоже строят то, что пользуется спросом. То есть они же не специально строят маленькие квартиры, они строят такие, с которых они больше зарабатывают и точно продадут», — поясняет эксперт.
Попытки административного регулирования в этой ситуации, по ее мнению, обречены на провал:
«Спрос рождает предложение, как ни регламентируй, все равно рынок решит все за нас».
Кадровый кризис в строительной отрасли: масштабы и причины
Острейшей проблемой, напрямую влияющей на выполнение строительных программ, является катастрофическая нехватка рабочих кадров: 160 тысяч специалистов. Прогноз на ближайшие годы еще более тревожный - 850 тыс. к 2030-му году. Эта проблема уже сегодня приводит к прямым экономическим потерям и срыву сроков сдачи объектов. Светлана Опрышко делится конкретным примером:
«Один из крупнейших застройщиков, не будем говорить какой, официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Потому что финансовые модели В принципе, бизнес-модели строительства не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».
Спикер опровергает расхожее мнение о том, что застройщики сознательно используют дешевый труд мигрантов:
«Застройщики, они же не просто так мигрантов там неведомыми путями на стройке загоняют, а потому что, ну, как бы нет других вариантов. Кто-то же должен строить. Генеральный директор не может же возвести в одиночку все эти проекты».
В поисках выхода из сложившейся ситуации компании вынуждены искать рабочую силу по всему миру:
«Уже из разных стран, из Бангладеша уже привозят, из Индии, отовсюду привозят. Только чтобы были рабочие руки, хотя они обходятся, понятно, дороже с этими всеми приездами. Но вот стараются выйти из положения».
Пути решения кадровой проблемы: поиск эффективных мер
В связи с катастрофическим дефицитом рабочих рук закономерно возникает вопрос: «А что нужно сделать, чтобы наши русские люди пошли охотно на стройку?» Ключевым фактором, по мнению эксперта, является финансовый. Она отмечает значительный рост заработных плат:
«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке, за последнее время выросли они в два с половиной раза по статистике, ну именно таких рабочих профессий, то есть не топ-менеджмента мы берем, а именно тех, кто строит руками».
Однако одних только денег недостаточно. Не менее важной задачей является повышение социального статуса рабочих профессий. На выставке «Технобилд» прозвучала радикальная инициатива по решению кадровой проблемы: «Обязать всех студентов-бюджетников строительной отрасли обязательно отрабатывать на стройках сколько-то». Эксперт скептически оценивает эффективность такого подхода:
«Его пока там обучат, это же все равно затраты, в том числе на обучение его уже, вот практически интеграцию, калибровку, как многие говорят относительно. Ну то есть если он будет по году работать, это не принесет, не закроет дефицит, но увеличит опять же затраты. Не решение. Во всяком случае, дефицит в 160 тысяч точно не закроет».
Технологии в строительстве: настоящее и будущее
Строительная отрасль, традиционно считающаяся консервативной, постепенно начинает внедрять новые технологии, включая искусственный интеллект. По словам Светланы, нейросети в том или ином видео используют 54% застройщиков. Что касается непосредственно строительного процесса, здесь постепенно внедряется роботизация.
«Понятно, что у нас роботы, похожие на людей, будут ходить крайне нескоро, но какие-то монотонные операции уже могут выполнять роботы. Там кладку кирпича, например».
Однако эксперт подчеркивает, что даже самые современные технологии пока не могут полностью заменить человека:
«Понятно, что ее надо контролировать, хотя она там весь дом сама в одиночку не заштукатурит, но тем не менее уже внедряются, механизация внедряется еще, ну, помимо искусственного интеллекта».