Чек-ин по рынку. Фокус — Сокольники.
Сейчас хочу вместе с вами затронуть деньги, холодную аналитику и реальность 25-го года.
Окей, поехали. На рынок выходит новый проект бизнес+ сегмента у метро в Сокольниках. Редкость уровня кометы — новое пятно в районе, где землю под застройку уже не найти.
Формат — компактный, концептуальный, и с адекватным девелопером за рулем.
Ниже я прикрепляю два варианта — от вас в свою очередь хочется увидеть мнение и реакцию. 👇
📍 Студия за 13-15 лямов. Залетаем или нет? Голосуем котлетой или ждем лучшего момента, которого может и не быть?
📍 Семейный формат с метром по 400к. Это адекватный прайс за ликвидный бетон на старте, или застройщик потерял связь с реальностью?
Сокольники — территория дефицита. На которой раз в несколько лет открывается окно, и все — кто не успел, потом листают ЦИАН со вздохом. Поэтому предлагаю вам хорошенько включить голову и подумать.
Для сравнения, даже вторичка в радиусе одной станции метро уже торгуется по 700–800 тыс. ₽/м². Причем речь не о премиуме, а о домах, где дизайн-проект занавеска с «Лемана».
А здесь — новая архитектура, редкая локация, и ликвидность, которую еще не успели заложить в цену.
Поэтому хочу услышать вас, коллеги:
➖ Сколько вы готовы заплатить за студию в Сокольниках сегодня?
➖ Какой чек по метру вы считаете справедливым на старте?
➖ Какой у вас инвест-триггер
Я свою аналитику пока держу при себе, не хочу влиять на восприятие. Но скажу так, в Сокольниках сейчас больше про долю рынка, чем про метры. Потому что тех, кто осознанно понимает, сколько стоит дефицит — единицы.
Пишите ответы в комментах, посмотрим кто как чувствует рынок. А если чувствуете, что уже готовы заходить в прибыльную игру — пишите в сообщения канала.
