📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Покупать с торгов?
🏘 Покупатель нашёл объявление о продаже квартиры в Московской области за очень привлекательную цену. Саму квартиру не показывают, по ЕГРН и на лицо собственники совпадают.
📮 Но есть куча арестов, запрещений, взысканий на объект. Именно этим продавец мотивирует столь привлекательную цену. Мол, нужно закрыть все долги и ему самуму ещё останется какая-то сдача.
💸 Цена столь привлекательная, а продавец столь убедителен, что покупатель быстренько советуется со "своим юристом", поддаётся "чарам" продавца и - вносит аванс...
💤 На утро, видимо, в голове прояснилось и он обратился к специалисту - именно по недвижимости - нашему заказчику. Вот теперь наш заказчик просит нас "разгрести" эту кашу:
1️⃣ Должнику с активными взысканиями НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ вносить аванс нельзя! Такие запросы "продавца" можно квалифицировать как попытку мошенничества.
2️⃣ Конкретная квартира была куплена в ипотеку, заложена в пользу кредитора, следовательно любые движения нужно согласовывать с ним.
3️⃣ Неисполнение обязательств по ипотеке было предметом судебного разбирательства, на квартиру (предмет залога) обращено взыскание для её реализации через торги с целью удовлетворения требований кредитора.
4️⃣ Титульный собственник вообще не имеет прав распоряжаться объектом вне процедуры реализации арестованного имущества.
5️⃣ Никаких дел и/или переговоров о покупке с титульным собственником вести нельзя до тех пор, пока есть вступившее в силу решение суда.
❗️Тому горе "своему юристу" мы рекомендовали искать деньги, чтобы возместить их клиенту.
Либо, организовать надлежащее участие в процедуре выкупа арестованного имущества, и обеспечить победу в соответствующих торгах с полным соблюдением всех формальностей.
❔Ответ на вопрос в заголовке!
Да, покупать такой объект можно на соответствующих торгах, если предварительно убедиться, что:
1) нет перспектив отмены решения суда
2) нет вероятности обрести "вечных" жильцов
Остальное - технические моменты. Кстати, одни торги по тому объекту уже признавали несостоявшимися.
Будьте уверены!
⚠️ ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.
