Планируете приобрести квартиру в Белграде, но не знаете, с какого района начать поиск? Каждый район имеет свои преимущества и особенности, которые могут быть решающими в зависимости от ваших целей: инвестиции, сдача в аренду или собственное проживание. Подробнее о ценах на недвижимость и районах города читайте в этой статье.
В статье рассказали, в каких основных районах Белграда можно приобрести квартиру, и по какой цене. Если хотите сделать правильный выбор и обезопасить инвестиции, читайте статью до конца — получите не только актуальные данные о рынке, но и пошаговый план по покупке жилья в Сербии.
Районы Белграда, в которых можно купить недвижимость
Центральные районы Stari Grad и Vračar
Центральная часть города объединяет исторические здания, культурные объекты и современную инфраструктуру. Районы Stari Grad и Vračar пользуются спросом из-за удобства расположения и близости к основным деловым и культурным учреждениям. Отсюда просто попасть в любую часть города на общественном транспорте и автомобиле.
Преимущества квартир в центре:
- Удобное расположение к основным объектам Белграда
- Много магазинов, кафе, школ, культурных центров
- Высокая доходность при сдаче в аренду
Современные районы Novi Beograd и Voždovac
Novi Beograd быстро застраивается жилыми комплексами, офисами, торговыми центрами. Здесь также расположены крупные транспортные узлы. Этот район выбирают инвесторы и те, кому важна современная инфраструктура.
Voždovac расположен немного дальше от центра, но активно развивается. В этом районе строятся как жилые комплексы, так и дома с парками и зелёными зонами.
Плюсы покупки недвижимости в новых районах:
- Благоприятные условия для жизни и инвестиций
- Развитая транспортная и торговая инфраструктура
- Меньше людей и спокойная атмосфера
- Более доступные цены, чем в центре
Пригородные районы Zemun, Rakovica и Čukarica
Тем, кто ценит тишину и природу, подойдут Zemun, Rakovica и Čukarica. Здесь много зелёных зон и просторных квартир, а приобретают жильё в этих районах чаще семьи с детьми.
Преимущества недвижимости в пригороде:
- Доступная стоимость
- Просторные квартиры и земельные участки для семей
- Близость к природе и зонам отдыха
- Наличие развитой инфраструктуры: школ, магазинов и медучреждений
Подберём риэлтера и юриста для поиска и оформления недвижимости в Белграде — пишите в Telegram.
Цены на недвижимость в Белграде в 2025 году
Стоимость квадратного метра в городе продолжает расти в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением. На первичном рынке средняя цена составляет около 2 990 евро за квадратный метр. Рост по сравнению с 2024 годом — 9,4%.
Квадратный метр жилья в центре города начинается с 4 260 евро. В районе Novi Beograd стоимость варьируется от 2 500 до 3 400 евро. В Rakovica средняя цена — от 2 000 евро. Вторичный рынок в целом дешевле: около 2 130 евро за квадратный метр. Но прогнозируется дальнейший рост стоимости недвижимости к 2026 году на уровне 3–7%.
Пошаговый план приобретения недвижимости в Белграде
- Составьте бюджет. Включите все затраты: жильё, налоги, оформление, страховка, ремонт. После этого определитесь, какое жильё рассматривается — новостройка, вторичное жильё или дом в пригороде.
- Проверьте выбранную недвижимость. После выбора квартиры проверьте юридическую чистоту, отсутствие долгов или иных обременений. Особое внимание уделите проверке документов.
- Заключите предварительный договор. В этом документе указываются условия сделки, стоимость объекта, сроки передачи, аванс или задаток.
- Оформите основной договор купли-продажи. Этот договор составляется у нотариуса после проверки всех документов и согласования условий.
- Оплатите объект. После подписания документов проводится оплата жилья, затем покупателю передаются ключи и документы на собственность.
- Зарегистрируйте сделку в земельном кадастре. Собственность переходит на ваше имя только после регистрации.
Чтобы получить подробную консультацию по покупке недвижимости в Сербии или другой стране — пишите нам в Telegram.
Документы, необходимые для приобретения недвижимости в Белграде
- Паспорт.
- Идентификационный номер JMBG для регистрации сделки (можно оформить в налоговой инспекции Сербии).
- Выписка из банка о наличии и происхождении средств (используется для открытия счёта в банке).
- Доверенность при дистанционной покупке.
Рекомендации по подбору района в Белграде для покупки квартиры
- Вложения лучше делать в активно развивающихся районах, таких как Novi Beograd, Belgrade Waterfront или Vračar. Для сдачи в аренду предпочтительнее центральные локации, которые пользуются стабильным спросом. Для жизни с семьёй обратите внимание на спокойные Zemun, Čukarica и Rakovica.
- Если планируете покупки с бюджетом до 2 500 евро за квадратный метр, рассмотрите пригороды — Zemun и Rakovica. При большей сумме можно смотреть новостройки или дома класса премиум в центральных районах.
- В центре уровень инфраструктуры высок, но такие районы часто отличаются высокой плотностью населения и дороговизной. Novi Beograd характеризуется развитым транспортом и современными жилыми комплексами. В пригороде спокойнее и дешевле, хотя иногда возникают трудности с транспортной доступностью.
- Перспективы роста цен тоже стоит учитывать. Проект Belgrade Waterfront показывает высокий потенциал для увеличения стоимости, которая принесёт хороший доход в будущем.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии?
Покупка недвижимости в Сербии не предоставляет автоматического права на получение вида на жительство. Однако вы можете подать заявление на временный вид на жительство, предоставив доказательства финансовой состоятельности, наличие жилья, медицинскую страховку и справку о несудимости. А чтобы подготовить все документы для иммиграции и гарантированно получить вид на жительство, напишите для бесплатной консультации.
Важное из статьи
- Актуальные цены на недвижимость в 2025: средняя на первичном рынке — 2 990 €/м², в центре — от 4 260 €/м², в Novi Beograd — 2 500–3 400 €/м², в пригородах — от 2 000 €/м².
- Для покупки недвижимости в Сербии определите бюджет, проверьте недвижимость и документы, заключите предварительный и основной договор, оплатите покупку и зарегистрируйте сделку в кадастре.
- Покупка недвижимости в Сербии не даёт автоматического права на ВНЖ, но даёт возможность подать на временный вид на жительство при выполнении ряда условий (финансовая состоятельность, страховка, справка о несудимости).
Чтобы получить подробную консультацию по покупке недвижимости в Сербии или другой стране:
📩 Пишите для бесплатной консультации в Telegram
👉 И подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы больше узнать об инвестициях в иностранные юрисдикции