Сегодня понедельник, начинаю неделю с традиционного обзора “дна” рынка жилой недвижимости в ЮЗАО.
Сегодня посмотрю что происходит с “трешками”.
Такие же, только более детальные обзоры я делаю для своих клиентов, когда начинаю продавать их квартиры. Наблюдение за конкурентами “наше всё”.
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первые этажи, дома от 9 этажей, площадь квартир от 55 м2, разумная доступность от метро. Без апартаментов.
На первом месте, по давней традиции, квартира на ул. Генерала Тюленева, но даже не 9ти а в 19ти этажном доме. Жуткие фото, на которых “сумки оптовиков”, если кто-то знает что это такое. Квартира, конечно же в “убитом” состоянии. В объявлении есть планировка и даже указан номер продаваемой квартиры.
В тексте указано, что квартира в долевой собственности, но не указаны документы. Я посмотрел по номеру квартиры - последний переход права был три года назад. Выглядит нормально. Странно, почему бы не написать об этом?
Цена низкая, 206 к за м2. Может есть какие-то нюансы… Если нет, то это дешево, даже для этой прекрасной улицы 🙂
Далее идет “трешка” на ул. Академика Варги. Типичная 9ти этажка. Второй этаж, а значит окно кухни может выходить на козырек подъезда. Фото жуткие, про документы ничего, планировки нет. Квартира в продаже с июня. Наверное, что-то с ней не так. Должно же быть объяснение цене 212к за м2.
Также смущает площадь - в этой серии домов у “трешек” она обычно не более 60 м2, а тут аж 68,2. Странно.
А меж тем, Варги, по моему мнению, лучше чем генерала Тюленева.
Я пропустил несколько похожих квартир на ул. генерала Тюленева и в конце Профсоюзной ул., с ценой в диапазоне 212к - 230к за м2. Все это примкадное великолепие похоже друг на друга 🙂
На третье место я поставил также квартиру на ул. ак. Варги только в 16ти этажном доме. Как водится, квартира в руанах, но есть подробнейшее живописание окрестностей, планировка и даже фото подъезда. Вскользь упомянуто, что квартира в одной семье, видимо это тоже свежее наследство 🙂 Цена в 221 000 рублей за м2 не выглядит высокой, но мне кажется, я уже писал о ней и в продаже она давно.
Кстати, циан оценивает ее на 2 млн дороже. Так, небольшая иллюстрация к качеству оценки циан :)
На четвертом месте квартира в Ясенево, в проезде Одоевского, в 16ти этажном доме серии П-3. Место плохое, далеко от всего и близко в МКАД, квартиры там продаются тяжело, но у квартиры большая площадь. В этом ее прелесть. Про документы туман, фото на телефон, но информативные, есть планировка. Нет главного - покупателей 🙂
Квартира в продаже с лета, 234000 рублей за м2.
Пока дорого.
Замыкает пятерку квартира на Голубинской улице. Обычная трёшка в жутком состоянии, фото любительские, но информативные. Про документы опять ничего и планировки нет, но правильно указаны площадь.
Вот не поверите, летом за 14 млн такую же квартиру можно было купить у метро Беляево. Сейчас это уже Ясенево.
Ну может быть не 14, дешевле, но не сильно. Около этой цены (230к за м2) квартира уйдет.
Таковы нынешние реалии
Выводы:
“Трешек” в продаже довольно много.
Каждое понижение ставки вызывает мини ажиотаж, который быстро проходит и выбор трешек, по-прежнему, есть.
Летом он был больше и цены были пониже, но и сейчас по цене до 250к за м2 можно покопаться и найти достойный вариант.
Вполне нормально, на фоне стоимости тех же однушек.
Цены на “трешки” более/менее стабильны, что лично меня радует.
Продолжаю наблюдать :)