С 2025 года отдать в дар дом, квартиру или дачу можно только при участии нотариуса — даже если речь идёт о собственном ребёнке или внуке. Эта мера уже предотвратила десятки случаев мошенничества и семейного насилия, пишет «РГ».
Раньше договор дарения оформляли почти как справку — быстро, без вопросов, в любом МФЦ. Сегодня всё иначе: перед тем как подписать документ, нотариус обязательно побеседует с дарителем наедине. Зачем? Чтобы убедиться: человек действует по собственной воле, а не под давлением, угрозами или лестью.
И таких ситуаций — больше, чем кажется. Например, пожилая женщина приходит с «заботливой» внучкой, которая громко рассказывает, как бабушка «давно мечтала подарить квартиру». Но стоит остаться с нотариусом наедине — и выясняется: женщина боится сказать «нет», потому что боится остаться одна. В другом случае — симпатичный квартирант, который месяцами помогал старушке по дому, вдруг приводит её к нотариусу… чтобы оформить дарственную на себя. Без вмешательства специалиста такая сделка прошла бы — и пенсионерка лишилась бы жилья.
Теперь такие сценарии блокируются на этапе оформления. Нотариус проверяет не только документы, но и обстоятельства: нет ли признаков обмана, не введён ли человек в заблуждение, не скрывается ли за «дарением» обычная купля-продажа или попытка обойти права других собственников.
При этом процедура стала не дороже, а дешевле. Федеральный сбор снижен до 0,5% от стоимости объекта (максимум — 20 тыс. рублей), а для близких родственников — скидка 50% на эту часть. В итоге в Москве оформление обойдётся родным в 17 тыс. рублей, в регионах — ещё меньше.
Кроме того, нотариус подскажет, как защитить себя даже после дарения: например, прописать в договоре право пожизненного проживания или условие возврата недвижимости при смерти одаряемого. Хотя юристы часто рекомендуют в таких случаях рассматривать договор пожизненной ренты — он надёжнее, особенно если новый владелец вдруг обанкротится или решит продать квартиру.