Всем добрый день!
Поговорим о стратегии работы на текущем арендном рынке....
Прогноз роста ВВП, по данным правительства, снижен до 1,3–1,5%. Это уже практически статистическая погрешность от нуля.
То есть роста не будет.
Что не растет — то падает.
Будут ли открываться новые бизнесы и арендоваться помещения?
Будут, но очень осмотрительно и с большей закладкой на прочность.
👀 Будет ли расти арендная ставка?
Нет, особенно в сфере помещений свободного назначения и стрит-ритейла.
Конечно, будут исключения, и даже на таком рынке можно зарабатывать.
Но! Чего точно не должно быть — это тишины!
Если у вас нет звонков от потенциальных арендаторов (не коллег-риэлторов!) и нет просмотров, значит вы, вероятно, в зоне повышенного риска, так как количество арендаторов и денег на рынке аренды уменьшается.
Маленькое упражнение по математике:
Если вы сдали помещение сегодня за 100, а хотели за 120, пусть и спустя три месяца, вы выиграете в пределах полутора лет!
До седьмого месяца второго года (то есть до 19-го месяца) доход от аренды сравняется между 100 сейчас и 120 через три месяца.
Но на охлаждающемся рынке не факт, что через три месяца не придется согласиться на 90.
Вывод: брать надежного арендатора нужно как можно быстрее, пусть и по сниженной ставке!
Ибо зима близко❗️
Но когда ты в теплом доме с полным погребом — зима прекрасное время года!
А потом будет весна! Весной выиграет тот, у кого больше отложено средств, потому что будет что сеять.
Те, кто продолжает в ноябре ходить в босоножках и пытаться пересилить рынок, рискуют воспалением легких и долгим больничным.
Да прибудет с вами прибыль и финансовое здоровье!
Мы рядом и готовы быстро помочь найти надежного арендатора! Обращайтесь! 🙂
