Какие нужны документы при продаже земельного участка и где их взять

Источник фото shutterstock.com

Расскажем, какие документы необходимы при продаже земельного участка, сколько они готовятся и где их заказать.

Продажа земельного участка – процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения юридических формальностей. Чтобы сделка прошла без задержек, нужно собрать пакет документов, подтверждающих право собственности, характеристики участка и отсутствие обременений.

Все правила и тонкости купли-продажи недвижимости, в том числе участка земли, прописаны в Гражданском кодексе России. О продаже недвижимого имущества собственник обязан известить государство, то есть зарегистрировать сделку. Эти правила установлены Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

4 важных момента при подготовке земельного участка к продаже

1. В России можно продать и приобрести только те участки, которые стоят на кадастровом учете. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся данные, подтверждающие существование конкретных объектов недвижимости. Если же такой информации, например, о земельном участке в ЕГРН нет, его нужно поставить на кадастровый учет. Для этого нужно провести межевание – процедуру по установлению границ. Оно позволит определить площадь и форму участка, а также, где на самом деле проходят его контуры. Межевание нельзя проводить самостоятельно, за услугой придется обращаться к аккредитованному кадастровому инженеру и платить ему деньги.
2. С марта 2025 года межевание – одно из условий государственной регистрации перехода права собственности. То есть без четко зафиксированных границ не получится продать участок – Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
3. Только собственник может продать участок или долю. Гражданин, имеющий право пользования или пожизненного наследуемого владения, участвовать в сделке не сможет.
4. В России запрещено продавать участок отдельно от находящихся на нем построек. Так, у садового участка и сооружений на его территории одна судьба – к новому владельцу они могут перейти только вместе.

Этапы оформления продажи земельного участка

Если вы собираетесь продать землю, то вам предстоит пройти несколько этапов до завершения сделки. Перечислим их все:

1. Сбор пакета документов для продажи земельного участка (полный список необходимых бумаг ищите в следующем разделе).
2. Подписание договора купли-продажи земельного участка. Если он затрагивает интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных граждан или недвижимость находится в долевой собственности, то документ нужно заверить у нотариуса.
3. Оплата недвижимости покупателем. Процедура и ее сроки прописываются в договоре купли-продажи. Это может быть банковский перевод, аккредитив, наличный расчет или аренда банковской ячейки. В двух последних случаях продавцом составляется расписка.
4. Подписание акта приема-передачи земельного участка. Он сопровождает завершенную сделку по покупке недвижимости. Документ подтверждает исполнение контракта: факт передачи имущества новому собственнику и его оплаты предыдущему.
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого проще всего обратиться в МФЦ. После рассмотрения документов в ведомстве покупатель получит выписку из ЕГРН.
6. Оплата налога с продажи участка. Если продавец участка владел им менее 5 лет, то нужно заплатить НДФЛ. Если он получил недвижимость в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты и был его собственником менее 3 лет, то также следует оплатить налог.

Где заказать документы, необходимые для купли-продажи земельного участка

Источник фото shutterstock.com

В предыдущем разделе мы упомянули об основном списке документов для купли-продажи земельного участка. Теперь расскажем подробно, какие именно документы требуются для сделки, где можно их заказать и сколько они обычно готовятся.

• Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах по расширенной форме. С 2016 года это единственный правоустанавливающий документ на недвижимость. Если на участке, помимо жилого или садового дома, располагаются капитальные строения (баня или гараж), поставленные на кадастровый учет, на каждое из них нужно получать отдельную выписку. Документ можно заказать через сайт «Госуслуги». Стоимость выписки – 700 рублей. После оформления заказа документ с электронной подписью Росреестра поступит в личный кабинет в течение 3 рабочих дней. Согласно ч. 4 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», у выписки нет установленного срока действия, поэтому ее можно использовать пока в сведениях не произойдут изменения.
• Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Она поможет доказать право продавца на участок и дать информацию, откуда оно возникло. Документ можно получить через сайт «Госуслуги», его стоимость – 900 рублей. Эта выписка также не имеет установленного срока действия.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу имущества. Этот документ может понадобится, если продавец участка состоит в браке. Есть случаи, когда согласие супруга не требуется. Например, если земельный участок приобретен до вступления в брак, достался в наследство, куплен в браке на личные средства собственника, принадлежавшие ему до семейной жизни. В остальных случаях нужно пойти к нотариусу, чтобы оформить согласие. Для этого понадобятся: паспорта супругов, свидетельство о браке или его расторжении, выписка из ЕГРН, брачный договор (если есть). В среднем услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок определенной конторы. По умолчанию у согласия нет срока действия, но его можно установить.
• При наличии долей, которыми владеют несовершеннолетние, обязательно нужно согласие их законного представителя и органов опеки, особенно если дети прописаны в частном доме, который находится на территории продаваемого земельного участка. Для получения документа нужно подать заявление в органы опеки и попечительства, к нему приложить необходимые бумаги, точный список уточнят в ведомстве. Разрешение на проведение сделки или отказ дают в течение 15 дней. Согласие на проведение продажи может быть бессрочным или ограниченным по датам.
• Если объект недвижимости находится в ипотечном залоге, то понадобится письменное согласие банка. Чтобы его получить, нужно обратиться в кредитную организацию с заявлением о намерении самостоятельно продать участок. Банк рассмотрит обращение в течение 10 рабочих дней и выдаст (или не выдаст) согласие на самостоятельную реализацию. Действует согласие 4 месяца от даты обращения.

Этот перечень документов для продажи участка также актуален для реализации земли и дома в деревне, участков ИЖС, дачи в СНТ.

Документы, которые нужно предоставить покупателю земельного участка и дома

Новый собственник, приобретая дом и землю, становится владельцем всех инженерных коммуникаций, которые на нем находятся. Поэтому продавец должен собрать не только документы для продажи участка ИЖС или садового участка (дачного участка), но и бумаги по разным коммуникациям. Список может быть следующим.

• Договор с энергосбытом на поставку электроэнергии или договор с СНТ, если он является посредником.
• Паспорт скважины – если она пробурена на участке.
• Документы на счетчики воды, электроэнергии и газа. Паспорт на скважинный насос и паспорт газоиспользующего оборудования.
• Если дом газифицирован, надо предоставить договор с газораспределительной организацией на поставку газа и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
• Если дом подключен к централизованному водопроводу или канализации, покупателю следует передать соответствующие договоры с поставщиками услуг.
• При продаже частного дома, находящегося на территории участка, могут потребоваться две справки: об отсутствии задолженности по налоговым платежам (из ФНС) и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из ресурсоснабжающей организации). Получить их можно лично, обратившись в ведомства, через МФЦ, но проще всего через портал «Госуслуги». Первая справка придет в личный кабинет в течение 10 дней, вторая – в течение 5 дней.

Какие еще документы покупатель может запросить у продавца до сделки

В обязательный перечень документов для продажи земельного участка, указанные ниже бумаги не входят, но осторожный покупатель может их запросить, поэтому добросовестный продавец должен быть готов их предоставить.

• Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Документ может заказать только лично собственник участка, например, через сайт «Госуслуги». Стоимость услуги – 940 рублей. Документ является подстраховкой покупателя на случай, если собственник признан недееспособным и не имеет законного права заключать сделки.
• Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности. Она позволяет проследить юридическую историю участка, начиная с 1998 года. В документе содержится информация обо всех владельцах недвижимости – бывших и нынешних. Заказать его можно через портал «Госуслуги». Закон не устанавливает строгий срок действия для этой выписки.
• Квитанции об уплате членских и целевых взносов – важные документы при продаже участка в СНТ. По закону долги по взносам не переходят с бывшего собственника на настоящего, но правление СНТ может попытаться надавить на нового владельца. Чтобы быстро урегулировать подобные ситуации, понадобятся такие документы.
• Квитанции об оплате коммунальных ресурсов за последний год. Если они сохранились, то лучше передать эти документы покупателю. Они нужны на случай, если поставщик каких-либо ресурсов по ошибке выпишет новому собственнику несуществующие долги. Квитанции помогут быстро решить возникшую проблему.

Продажа земельного участка через МФЦ: перечень документов

Источник фото shutterstock.com

Оформление сделки купли-продажи через Многофункциональный центр позволяет провести процедуру безопасно и в рамках законодательства. Чтобы продать земельный участок, требуются нижеуказанные документы.

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Договор купли-продажи в двух экземплярах: один для продавца, другой для покупателя. Документ подписывается в МФЦ в присутствии сотрудника центра.
3. Заявление о регистрации перехода права. Образец документа выдают на месте. Бумагу подписывают продавец и покупатель.
4. Выписки из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на землю, дом и другие капитальные постройки – отдельная для каждого объекта.
5. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
6. Нотариально заверенные согласия супруга и органов опеки (если необходимо).
7. Квитанции об оплате госпошлин за регистрационные действия. Платежи можно сделать в большинстве МФЦ – наличными или банковской картой.

У оформления продажи дома и участка через Многофункциональные центры есть несколько преимуществ:

• центры доступны во всех населенных пунктах;
• они предоставляют четкий алгоритм действий по оформлению сделки и сбору необходимых документов;
• в МФЦ доступны почти все этапы сделки – от подготовки бумаг до регистрации права собственности.

Можно ли продать землю без документов? Ответ очевидный: нет! Чтобы собрать все документы для продажи земельного участка, потребуется много сил и времени. Какие-то из них можно получить быстро, какие-то придется долго ждать. Учитывайте эти нюансы, тогда подготовка и сама сделка пройдут гладко.