Проблема парковки во дворах — вечная головная боль для жителей больших городов»: места не хватает, соседи ссорятся, а каждый хочет припарковаться как можно ближе к своему дому.
Некоторые жильцы не хотят видеть «чужие» машины на своей территории, другие ставят авто, куда попало, а третьи настаивают на полном запрете парковки около дома. Разобраться в этом поможет закон и понимание правил использования придомовой территории.
Законодательство о дворовой парковке
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем владельцам квартир в долевой собственности (ст. 36).
Любые решения о том, как использовать этот участок — например, организовать парковку — принимаются на общем собрании жильцов. Для решения нужен минимум 2/3 голосов собственников.
Если жильцы хотят поставить шлагбаум или оградить двор, решение также принимается на общем собрании.
Важно: чтобы распоряжаться землёй под домом, нужно точно знать её границы — для этого делают государственный кадастровый учёт. А установка шлагбаумов и ограждений часто требует разрешений от МЧС, ГИБДД и других органов.
Гостевая парковка
Жильцы могут организовать парковку на территории двора, но чаще всего она будет считаться гостевой.
По СанПиНу, гостевая парковка не требует отступов от фасада здания и окон. Но такие парковки предназначены только для временной стоянки — использовать их для постоянной парковки своих автомобилей законно нельзя.
Для постоянной парковки действуют правила:
- 10 и менее машин — отступ 10 м от фасада с окнами;
- 11–50 машин — 15 м от фасада с окнами, 10 м без окон;
- 51–100 машин — 25 м с окнами, 15 м без окон.
В реальности большинство дворов подходит только под гостевую парковку, но часто жильцы ставят машины там постоянно. Привлечь таких нарушителей к ответственности сложно, так как закон не регламентирует, сколько времени машина может стоять на гостевой парковке.
Парковка во дворе дома без ограничительных знаков и шлагбаума
Если двор открыт, без шлагбаумов и знаков, парковка доступна всем жильцам и гостям.
Каждый может выбрать любое свободное место для временной стоянки. Но тогда не исключено, что чужие машины займут часть парковки, создавая неудобства для жильцов.
Хотя жильцы могут захотеть ограничить доступ с помощью шлагбаума или знаков, для этого нужно решение общего собрания и, возможно, разрешения от властей.
Парковка с ограничениями. Личное место. Имеет ли право арендатор занимать парковочное место с ограничительными знаками
Если жильцы установили шлагбаум или другие ограничительные знаки, парковаться во дворе могут только собственники квартир.
Для удобства владельцы получают пульты и пропуска, чтобы обеспечить проезд. Но нельзя выделять отдельное место для себя, даже если вы платите за это или огородили участок — это считается нарушением закона.
С 2017 года есть новый вид недвижимости — машино-место. Его можно оформить в собственность при согласии 2/3 жильцов, с уплатой налога и регистрацией земли.
Что касается арендаторов: они имеют те же права, что и собственники. Верховный Суд РФ подтвердил, что сдача квартиры в аренду не лишает жильца права пользоваться придомовой парковкой.
То есть отказ в доступе к парковке арендаторам со стороны ТСЖ или управляющей компании незаконен.
Если хотите разбираться в правилах ПДД и парковке на любых территориях, учиться безопасно управлять автомобилем и уверенно ориентироваться в сложных ситуациях на дороге — приходите в автошколу «Город Дорог». Наши инструкторы помогут вам освоить все навыки вождения!
Если статья была полезной — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. У нас регулярно выходят короткие и внятные материалы для водителей.