Хочу рассказать вам о новом жилом комплексе на острове Яс в Абу-Даби, который мы считаем интересным для разных инвестиционных стратегий. Это проект формата "4-в-1" - он подходит и для жизни, и для посуточной аренды, и для долгосрочной сдачи, и для перепродажи.
Проект строится на знаменитом острове Яс, где расположены основные достопримечательности Абу-Даби.
Сдача запланирована на последний квартал 2028 года, что дает достаточно времени для планирования своей стратегии.
Стоимость начинается от 980 тысяч дирхамов за студию (около 21,8 млн рублей). Однокомнатные апартаменты - от 1,65 млн дирхамов, двухкомнатные - от 2,45 млн. Есть варианты с комнатой для горничной и трехкомнатные квартиры.
Мне нравятся условия рассрочки - 65/35. Всего 5% нужно внести при бронировании, плюс 2% - взнос в земельный департамент. Затем 60% платится в течение строительства, и оставшиеся 35% - при сдаче проекта. На примере студии для входа нужно всего около 72 тысяч дирхамов (примерно 1,6 млн рублей).
В проекте будет все необходимое для комфортной жизни: два бассейна (взрослый и детский), кинозал, дзен-сад, лаунж-зона в лобби, несколько игровых комнат для детей, фитнес-зал и зоны для йоги. Также предусмотрена парковка и велосипедные стойки.
Близость к развлечениям обеспечивает постоянный поток туристов, а значит, и спрос на аренду.
Для семей важно, что рядом есть высококлассные школы - Sabis School и Aldar Academy. До центра Абу-Даби - всего 15 минут, до торгового центра Yas Mall - 6 минут, до аэропорта - 15 минут.
Проект реализуется с экологическими решениями: зарядные станции для электромобилей, энергоэффективные приборы, экологичные материалы. Рядом планируется открытие Creative Hub, где будут работать более 30 тысяч сотрудников - это обеспечит дополнительный спрос на аренду.
Что особенно удобно - можно менять инвестиционную стратегию уже в процессе строительства. Если планировали сдавать в аренду, но появилась возможность выгодно продать - всегда можно переориентироваться.
На основе нашего опыта работы с подобными проектами могу сказать, что такой комплексный подход делает инвестицию более гибкой и управляемой. Важно только заранее продумать все возможные сценарии и воспользоваться профессиональными консультациями.
[Вся информация основана на данных застройщика и открытых источниках. Не является инвестиционной рекомендацией. Прежде чем принимать инвестиционные решения, рекомендуем обратиться к независимым специалистам.]
Записано со слов брокера - эксперта бутикового агентства недвижимости Марии Масленковой в Арабских Эмиратах - MiO Real Estate.