Знакомо чувство, когда после покупки квартиры внезапно находите «сюрпризы»: трещину за шкафом, грибок под обоями или розетки, которые искрят? Я проанализировал 47 историй покупок и выделил 10 дефектов, которые чаще всего скрывают на просмотрах.
1. Проверка шумоизоляции
Попросите риэлтора или соседа сверху пройтись по комнате. Если слышны шаги— межэтажные перекрытия не гасят вибрацию. Шумоизоляция потолка в среднем обойдётся вам в 2000 ₽ за квадратный метр.
2. Сезонные протечки
Просите показать квартиру в дождь. Именно тогда видны мокрые пятна на балконах и в углах. 30% новостроек требуют ремонта из-за этого.
3. Неисправная проводка
Проверьте все розетки зарядным устройством. Не работают? Замена электропроводки стоит от 50 000 ₽.
4. Кривые стены
Используйте лазерный уровень. Перекос более 2 см/м усложнит установку мебели и окон.
5. Проблемы с вентиляцией
Поднесите бумагу к вентиляционной решётке. Не держится? Воздухообмен нарушен.
6. Сомнительные соседи
Познакомьтесь с жильцами до покупки. Их поведение расскажет больше, чем слова риэлтора.
7. Высокий процент аренды
Узнайте, сколько квартир сдаётся. В этом вам поможет любой известный сайт по поиску недвижимости. Если больше 40% — готовьтесь к постоянной смене соседей.
8. Старые коммуникации
Спросите, когда меняли трубы. Износ более 70% потребует не менее 40 000 ₽ на замену. Часто трубы меняются за счёт управляющей компании, но это трудоемкий и осложняющий вашу жизнь процесс. Кто прошел через это, подтвердит в комментариях.
9. Неправильная инсоляция
Северные окна = нехватка света. Южные = перегрев. Это влияет на комфорт и счёт за кондиционирование.
10. Скрытые перепланировки
Проверьте историю изменений в БТИ. 18% сделок срываются из-за незаконных перепланировок.
Не стесняйтесь проверять каждый пункт и давить на риэлтора — на кону ваши деньги. От вас всё равно могут что-то скрыть, но так вы хотя бы поймёте реальные риски и будете действовать безопаснее.
А с какими хитрыми уловками риэлторов сталкивались вы? Делитесь в комментариях — вместе соберем топ способов, как не попасться на скрытые дефекты!
Полный чек-лист с вопросами, которые поставят риэлтора в тупик, ждёт вас в Telegram — там нет воды, только рабочие инструменты. Читайте, чтобы не платить за чужие ошибки!
А если вам понравился материл обязательно подпишитесь на канал, где о недвижимости говорят честно:
- Ипотека без скрытых условий.
- Инвестиции с трезвым расчетом.
- Анализ жилых комплексов.
- История знаковых зданий.
- Лайфхаки покупки и продажи.