Каждый, кто хотя бы задумывался о выборе квартиры, обращал внимание на супер заманчивые предложения типа "Квартира в ипотеку под 2,2% годовых!" или "Новая квартира всего за 20000 рублей в месяц!". Звучит как мечта, а что это на деле и как работает?
Начнём с того, что это не обман и не развод. Такие ставки действительно есть на рынке, ими можно воспользоваться, всё официально. Другой вопрос, на каких условиях это работает.
Во-первых, в 90% случаев это ставки, которые подходят ТОЛЬКО под семейную ипотеку. То есть, для родителей с ребенком до 7-ми лет. Есть исключения - рассрочки от застройщика, но это тема отдельная, тоже не самая простая.
Во-вторых, пристальное внимание нужно обращать на то, на какой срок предоставляется эта ставка. Она может действовать как весь срок ипотеки, а может и 2-3 года.
В-третьих, в голове держим мантру "Бесплатно никто ничего не дарит". Скорее всего, низкая ставка обеспечит удорожание квартиры и увеличение общей суммы кредита. Происходит так из-за того, что застройщик платит комиссию банку-благодетелю. Но это не обязательно, поэтому, опять же, внимательно читаем условия.
В-четвёртых, далеко не все объекты подходят под эти шоколадные условия, и выбирать вы сможете из достаточно узкого поля.
В итоге, для кого всё же подходят эти кредитные продукты?
Для тех, кому важнее размер ежемесячного платежа, а не итоговая сумма.
Для тех, кто не собирается гасить ипотеку досрочно.
Для инвесторов, которые планируют отбивать платежи за счёт аренды.
А еще для тех, кто хочет купить квартиру уже сегодня, а в будущем ожидает увеличения дохода или поступления больших сумм (например, получение наследства или продажа собственного объекта).
#ипотека #субсидия #семейнаяипотека #квартиравновостройке