В Москве-Сити осталось менее 70 тыс

В Москве-Сити осталось менее 70 тыс. кв. м свободных офисов #офис

🏢 Доля вакантных площадей в Москве-Сити сохраняется на рекордно низком уровне. В существующих объектах свободно всего 69 тыс. кв. м, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и CORE.XP.

Большая часть свободных помещений приходится на офисы А-класса — 62 тыс. кв. м, остальные — класс В. Две трети вакансии сосредоточено в недавно введенных в эксплуатацию офисных башнях iCITY. Однако даже вышедший на рынок объем — всего в центре запланировано более 140 тыс. кв. м офисов — не смог повлиять на дефицит площадей.

🍁 В октябре 2025 года вакантность в Москве-Сити составляет 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года — 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также демонстрирует снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.

«В Москва-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м — на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Однако стабильно высокий спрос есть и на помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд. 👉1МЕТР