Риелтор вернет клиентке деньги, присвоенные с продажи квартиры. Об этом сообщила пресс-служба судов Свердловской области.
В сентябре 2023 года, желая продать квартиру в Сухом Логу, свердловчанка по имени Ольга обратилась в агентство недвижимости, где заключила договор с риелтором. Агент отметила, что продать квартиру дорого не получится, и следует установить цену в 800 тысяч рублей.
Через месяц, не найдя покупателя, риелтор убедила Ольгу заключить дополнительное соглашение об оформлении нотариальной доверенности на продажу квартиры по цене на ее усмотрение. Согласно документу, хозяйка квартиры получила 750 тысяч рублей в качестве расчета, а все суммы свыше 750 тысяч рублей признавались вознаграждением риелтора.
В этот же день агент продала квартиру за 900 тысяч рублей, присвоив разницу в 150 тысяч рублей в качестве своего вознаграждения. Также она оформила два договора купли-продажи - с Ольгой и с покупателем, но первый договор не зарегистрировала.
Узнав о мошеннической схеме, Ольга обратилась в агентство недвижимости с претензией и получила отказ. Тогда клиентка обратилась в Сухоложский городской суд, попросив признать недействительными договор купли-продажи и дополнительное соглашение, взыскать с ответчика 150 тысяч рублей – разницу между действительной стоимостью недвижимости и суммой, выплаченной ей риелтором, убытки за ненадлежащее оказание услуг - 15 тысяч рублей и компенсацию морального вреда - 15 тысяч рублей.
Суд удовлетворил требования частично, отменив договор купли-продажи и дополнительное соглашение. С риелтора в пользу истца взысканы 150 тысяч рублей убытков, 5 тысяч рублей компенсации морального вреда и штраф 77 500 рублей. Всего – 232 500 рублей.
Не согласившись с решением, ответчик обжаловала его в вышестоящей инстанции. Свердловский областной суд установил, что риелтор все-таки выполнила свою задачу – квартиру продала. Поэтому она имеет право на получение вознаграждения, установленного изначальным договором на оказание услуг – 2% от продажи. Суд уменьшил размер убытков до 132 тысяч рублей, а штраф – до 68 500 рублей. В итоге агент должна выплатить истцу 205 500 рублей.