Покупка квартиры — серьёзный шаг, и сегодня всё чаще люди ищут жильё не на сайтах агентств, а прямо на Авито. Площадка давно перестала быть местом для «б/у вещей» — теперь там активно продаются новостройки, вторичка и даже элитная недвижимость. Рассказываю простым языком, как безопасно и выгодно купить квартиру на Авито в 2025–2026 году.
🎁Забирай бесплатную методичку “6 шагов к высоким продажам на Авито” в моем телеграмм канале - https://t.me/+DWWELbZEKsxjNDRi
1. Начните с фильтров — это половина успеха
Когда вы заходите в раздел «Недвижимость → Квартиры», не листайте всё подряд. Сразу включите фильтры:
- Город или район, где вы хотите жить;
- Количество комнат;
- Тип жилья — новостройка или вторичка;
- Цена, чтобы не смотреть то, что выше бюджета;
- Площадь и этаж — если это важно.
Так вы сэкономите время и не будете отвлекаться на объявления «мимо кассы».
2. Обратите внимание на продавца
На Авито можно купить квартиру как у собственника, так и через агентство.
- Если видите надпись «Частное лицо» — значит, продаёт сам владелец. Обычно это выгоднее, но нужно внимательнее проверять документы.
- Если написано «Агентство» — это посредники. Цена может быть чуть выше, зато они часто берут на себя оформление и проверку чистоты сделки.
Совет: посмотрите, сколько у продавца других объявлений. Если их много, скорее всего, это риелтор.
3. Проверяйте фотографии и описание
Настоящий продавец всегда старается показать квартиру как есть: реальные фото, без сильных фильтров и широкоугольных искажений.
Если на фото всё подозрительно идеально или, наоборот, слишком тёмно — лучше уточните детали.
Хорошее объявление — это когда указано:
- Адрес (или хотя бы район);
- Этаж и этажность дома;
- Планировка;
- Состояние квартиры;
- Документы (в собственности, без обременений и т. д.).
4. Общение с продавцом
Перед встречей задайте в переписке несколько вопросов:
- Кто собственник квартиры?
- Есть ли обременения, залог, прописанные люди?
- Сколько собственников по документам?
- Когда можно выйти на сделку?
По ответам уже можно понять, насколько человек открыт и честен.
5. Проверка квартиры
Обязательно смотрите квартиру лично.
При осмотре:
- Проверьте стены, потолок, пол — нет ли трещин, плесени, сырости;
- Сфотографируйте счётчики и номера;
- Попросите показать документы — свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН;
- Уточните, когда последний раз делали ремонт и кто сейчас прописан.
6. Проверка документов
Перед тем как отдавать деньги, закажите выписку из ЕГРН (можно на сайте Росреестра). Там видно, кто владелец и есть ли обременения.
Если сомневаетесь — подключите юриста или нотариуса, это стоит недорого, но сэкономит десятки (а то и сотни) тысяч рублей.
7. Как безопасно внести предоплату
На Авито часто предлагают «забронировать квартиру» через задаток или аванс.
Никогда не переводите деньги на карту, если вы не видели квартиру и документы!
Лучше всего:
- Подписать предварительный договор;
- Внести задаток официально, через расписку;
- Хранить все чеки и переписку.
8. Оформление сделки
Сделку можно провести:
- Через МФЦ, если это простая продажа между физлицами;
- Через нотариуса, если несколько собственников или есть долевая собственность;
- Через ипотеку, если участвует банк (тогда банк сам проверяет документы).
После регистрации права собственности вы получите новую выписку из ЕГРН — теперь вы законный владелец.
9. На что обратить внимание в 2025–2026 году
- Рост спроса на новостройки и апартаменты — застройщики всё активнее размещаются на Авито;
- Подделки и мошенничество — выросло число фейковых объявлений с низкой ценой. Проверяйте всё, что кажется «слишком выгодным»;
- Умные фильтры Авито — в 2025 году платформа обновила поиск: теперь можно сортировать по ипотеке, ЖК, срокам сдачи и даже наличию ремонта.
Вывод
Купить квартиру на Авито — реально и удобно, если действовать с умом.
Главное — не гнаться за суперценой, всё проверять лично и фиксировать договорённости на бумаге.
Авито — это не просто доска объявлений, а полноценная площадка для сделок с недвижимостью. Если подойти внимательно, уже в 2025–2026 году вы сможете найти именно ту квартиру, о которой мечтали — без переплаты и неприятных сюрпризов.
🎁Бесплатная методичка “6 шагов к высоким продажам на Авито” - https://t.me/+DWWELbZEKsxjNDRi
Услуги Авитолога для вашего бизнеса⤵️
🤝Консультация: https://t.me/m/cbFsdhogNWYy
🚀Ведение под ключ: https://t.me/m/fK4VhdyQZWYy