С 2026 года увеличение НДС до 22% может привести к росту цен на квартиры и замедлению снижения ипотечных ставок в Москве и Санкт-Петербурге. Эксперты предупреждают о двойном давлении на покупателей жилья.
Планы по увеличению ставки НДС с 20% до 22%, которые должны вступить в силу в начале 2026 года, способны серьезно изменить ситуацию на рынке жилья в крупнейших городах России. Как сообщает наш источник, это решение затронет не только стоимость квартир, но и условия ипотечного кредитования.
Ожидается, что повышение налога приведет к удорожанию жилья как в новых домах, так и на вторичном рынке. Причина проста: застройщики и агентства недвижимости, работающие с НДС, будут вынуждены включить дополнительные расходы в итоговую цену для покупателей. Кроме того, подорожают услуги, связанные с продажей и покупкой квартир, включая юридическое сопровождение и размещение объявлений на популярных платформах.
В последние месяцы наблюдалось постепенное снижение ставок по ипотеке вслед за уменьшением ключевой ставки. Это поддерживало спрос на жилье, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость квадратного метра традиционно высока. Однако с ростом НДС ситуация может измениться. Центробанк, вероятно, будет осторожнее снижать ключевую ставку, опасаясь ускорения инфляции из-за налоговой реформы. Это приведет к тому, что ипотека останется дорогой дольше, чем ожидали многие заемщики.
В результате покупатели столкнутся с двойным ударом: цены на квартиры вырастут, а кредиты не станут доступнее так быстро, как хотелось бы. Для рынка недвижимости это означает возможное замедление сделок и снижение активности, особенно среди тех, кто рассчитывал на скорое удешевление ипотеки. Эксперты советуют внимательно следить за изменениями и заранее планировать крупные покупки, чтобы не оказаться в ситуации, когда жилье станет еще менее доступным.