Выбор производственно-складского помещения похож на выбор автомобиля: кому-то нужен маневренный хэтчбек для города, а кому-то - мощный грузовик для перевозок. Так и в промышленной недвижимости - одним предпринимателям подходят компактные помещения Light Industrial, другим необходимы масштабные комплексы Big Box. Разбираемся, какой формат станет оптимальным решением для вашего бизнеса.
Что такое Light Industrial и Big Box
Отметим, что до сих пор в России нет чёткого законодательного технического стандарта, что такое Light industrial. Однако, введение его давно назрело, и процесс его создания сдвинулся с места. Первый проект ГОСТа для производственных комплексов класса light industrial направлен на утверждение в Росстандарт. Принятие стандарта создаст предпосылки для увеличения инвестиционной привлекательности подобных проектов и рассмотрения для них мер государственной поддержки и повышения доверия банков. Разработку стандарта курирует Ассоциация индустриальных парков России (АИП). По данным АИП, сегодня объекты Ligth industrial занимают 20% рынка, ежегодный прирост составляет 15-18%.
Например, в ГК «Промплан» это формат «Промплан.Лайт» с площадями 576, 864 и 1440 кв. м. Здесь под одной крышей объединены производство, склад и офис. Идеальный вариант для тех, кто ищет отдельно стоящее здание или блок в индустриальном парке для небольшого производства, склада или сервисного центра.
Рынок объектов Light Industrial активно растет - по данным NF Group, к концу 2025 года в России планируется ввод около 710 тыс. кв. м таких площадей. Это в 2,2 раза больше, чем в прошлом году.
Big Box - это крупноформатные промышленные комплексы от 3000 кв. м. Такие "коробки" чаще всего арендуют крупные промышленные компании, ритейлеры, логистические компании и дистрибьюторы. Основную часть площади здесь занимают производственные и складские зоны, а на административные помещения приходится не более 10%.
По оценке аналитиков Ricci, 2026 году девелоперы планируют ввести около 2,68 млн кв. м площадей Big Box.
Кому подойдет Light Industrial
Этот формат выбирают предприниматели, которые ценят гибкость и экономят ресурсы:
Производители малого и среднего звена
Если вы выпускаете мебель, металлоконструкции или упаковку, и вам нужно от 500 до 2000 кв. м - Light Industrial создан для вас. Здесь можно разместить производственную линию, склад и офис в одном месте.
Интернет-магазины
Для фулфилмента (полного цикла обработки заказов) с оборотом до 500 заказов в день идеально подходят помещения 500–1500 кв. м. Достаточно места для хранения товара, зоны комплектации и отгрузки.
Компании с распределенной логистикой
Если вы работаете с региональными партнерами и вам нужны промышленные помещения в разных городах, Light Industrial - оптимальное решение. Несколько компактных помещений вместо одного большого обеспечат быструю доставку и экономию на аренде.
В индустриальных парках «Промплан» - «М7-М12» (с кластерами «Богослово» и «Затишье») и «Чехов» - доступны готовые помещения Light Industrial трех размеров: 576, 864 и 1440 кв. м. Все объекты имеют готовую инфраструктуру: электричество, газ, воду и качественные дороги.
Кому нужен Big Box
Крупные помещения необходимы:
Крупным производителям
Заводы по выпуску бытовой техники, автокомпонентов или строительных материалов требуют десятки тысяч квадратных метров для производственных линий и хранения продукции.
Оптовым компаниям
Импортеры и крупные оптовики, работающие с большими партиями товара, выбирают Big Box для создания товарных запасов на несколько месяцев.
Крупным торговым сетям
Федеральные ретейлеры используют Big Box как распределительные центры для снабжения магазинов целого региона. Стандартная площадь - от 10 000 кв. м.
Логистическим операторам
3PL-компании, работающие с несколькими клиентами, нуждаются в больших площадях для кросс-докинга, хранения и обработки грузов.
Гибкость использования
Помещения относительно небольшой площади легко перепрофилировать: сегодня это производство, завтра - склад. С Big Box такие трансформации гораздо сложнее.
Скорость запуска
Строительство объекта Light Industrial занимает 6–8 месяцев, Big Box - 12–18 месяцев. Если время критично, выбор очевиден.
Операционные расходы
Содержание относительно компактного помещения значительно дешевле, чем более масштабного. Для малого и среднего бизнеса это существенная экономия.
Как сделать правильный выбор
Выбирайте Big Box, если:
- Нужно более 5000 кв. м единым контуром
- Работаете с большими товарными запасами
- Требуется кросс-докинг для транзитных грузов
- Обслуживаете федеральную сеть магазинов
Выбирайте Light Industrial, если:
- Нужно от 300 до 3000 кв. м
- Важна гибкость в использовании помещения
- Требуется быстрый запуск (6–8 месяцев)
- Хотите минимизировать операционные расходы
Вывод
Выбор между Light Industrial и Big Box - это стратегическое решение, которое определяет операционную эффективность и потенциал развития бизнеса. Light Industrial становится новым стандартом для растущих компаний, которые ценят гибкость и разумные инвестиции, в то время как Big Box остается выбором для крупных игроков с масштабными логистическими задачами.