📑 Ну а пока Knight Frank радует нас исследованиями глобального рынка элитной недвижимости, их бывшие коллеги из российской консалтинговой

📑 Ну а пока Knight Frank радует нас исследованиями глобального рынка элитной недвижимости, их бывшие коллеги из российской консалтинговой компании NF Group подготовили обзоры по результатам третьего квартала на рынке элитной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

💸 Спойлер: Москва бьет рекорды, Питер сжимается

🏢 По данным NF GROUP, III квартал 2025 года показал контрастную картину на рынках элитного жилья двух столиц.

🏬 Москва: средний бюджет предложения в элитных новостройках впервые преодолел планку в ₽300 млн (+25% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра превысила ₽2,2 млн (+21% за год). В премиум-классе средний бюджет достиг ₽188 млн, а в делюксе - ₽535 млн. При этом покупательская активность замедлилась: в III квартале было реализовано около 370 лотов (-21% к аналогичному периоду 2024 года). Объем предложения составил около 3 100 квартир и апартаментов.

🏛 Санкт-Петербург: рынок столкнулся с историческим минимумом предложения - всего 490 лотов общей площадью 61 тыс. м2 (-15% по количеству лотов за год). Средневзвешенная цена предложения составила ₽940 тыс./м2 (+26% за год). Спрос умеренный - за III квартал реализовано 92 лота, что на 44% меньше, чем в рекордном 2024 году. Впрочем, по сравнению со II кварталом 2025 года наблюдается рост активности (+96% по количеству сделок).

🎯 В Москве высокий порог входа в сделку частично смещает спрос на вторичный рынок, а девелоперы предпочитают выводить клубные дома делюкс-класса в формате закрытых продаж. В Петербурге более года не было стартов продаж (с мая 2024 по август 2025), но в сентябре рынок получил новый проект - ЖК «Визионер» от RBI.

❗Итого: элитный сегмент демонстрирует устойчивость даже в условиях высоких ставок и санкционного давления. Рост цен в обеих столицах продолжается. Однако отмечается дефицит качественного предложения в Петербурге и замедление спроса в Москве.