В России набирает обороты новая волна мошенничества — на этот раз жертвами становятся... покупатели квартир. Казалось бы, сделка оформлена, документы в порядке, нотариус всё заверил — но через пару месяцев на пороге появляется повестка в суд. Бывший владелец, чаще всего пожилой человек, требует квартиру обратно. И что пугает — нередко суд встаёт на его сторону.
Как работает схема?
Пожилой собственник продаёт квартиру. Всё выглядит чисто: справки о дееспособности, нотариус, договор, деньги. Но спустя время он подаёт иск: якобы его ввели в заблуждение, оказали психологическое давление или вообще — обманули.
И даже если у покупателя на руках весь пакет документов, суд может признать сделку недействительной. Квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель — остаётся и без недвижимости, и без денег.
А дальше — ещё интереснее: бывший владелец может объявить себя банкротом. Вернуть деньги становится практически невозможно!
А если купить в ипотеку?
Ипотека — не гарантия безопасности. Банк, конечно, страхует свои риски. Если сделка срывается — он получает компенсацию по страховке. А вот покупатель может остаться у разбитого корыта: ни жилья, ни денег, ни справедливости.
Как не попасть в ловушку?
Если вы покупаете квартиру, особенно у пожилого продавца — будьте предельно внимательны:
- Проверяйте не только недвижимость, но и личность продавца: возраст, семейное положение, участие в судебных делах;
- Запрашивайте медицинские справки о психическом состоянии — это абсолютно законно;
- Фиксируйте процесс переговоров и подписание документов на видео;
- Используйте безопасные способы расчёта — аккредитив, банковскую ячейку;
- Избегайте сделок по доверенности и особенно — подозрительно выгодных предложений;
- Обязательно привлекайте юристов на всех этапах сделки.
Ваш лучший защитник — грамотный юрист
Агентство недвижимости «Решение» предлагает полное юридическое сопровождение покупки:
- Проверим продавца и квартиру на юридическую чистоту;
- Проследим за корректным оформлением всех документов;
- Обеспечим безопасные расчёты;
- Защитим ваши права и интересы на каждом этапе.
Свяжитесь с нами — и покупка пройдёт без неприятных сюрпризов. Тел.: +7 (812) 645-55-56.