🏠 КС РФ защитил добросовестных покупателей недвижимости в Крыму.
Конституционный Суд России вынес знаковое постановление, которое напрямую касается безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав добросовестных собственников. Речь идет о деле гражданки Инны Кокойло из Кирова .
🤔 В чем суть дела?
· Июнь 2022 года: Инна Кокойло купила квартиру в Ялте через риэлторское агентство. На тот момент никаких ограничений на объект не было, сделка прошла чисто .
· Спустя почти год: Квартира была включена в перечень собственности Республики Крым. Основание — на дату «замораживания» прав (24 февраля 2022 года) она принадлежала лицу, которое позже было признано «недружественным» .
· Право собственности: Было прекращено, а сама квартира — продана с торгов . Суды общей юрисдикции отказали гражданке, посчитав ее добросовестность не имеющей значения .
⚖️ Что постановил Конституционный Суд?
КС РФ встал на сторону добросовестного приобретателя и указал на недопустимость формального подхода. Вот ключевые выводы:
🔹 Принцип добросовестности превыше всего: Нельзя лишать права собственности гражданина, который купил жилье до того, как продавец был внесен в «черный список», и не мог предвидеть таких последствий .
🔹 Бремя доказывания на государстве: Именно органы власти должны доказывать недобросовестность приобретателя, а не наоборот . Презумпция добросовестности работает!
🔹 Запрет на обратную силу: Нормы закона не могут применяться так, чтобы затрагивать права тех, кто заключил сделку еще до их введения .
🔹 Нормы — конституционны, но... КС признал оспоренные нормы соответствующими Конституции, но дал им новое толкование: они не позволяют изымать жилье у добросовестного владельца только на основании формального включения в перечень .
💼 Что это значит?
· ✅ Уверенность для клиентов: Решение усиливает защиту прав добросовестных покупателей на вторичном рынке Крыма.
· 📌 Проверка — ключ ко всему: Это лишний раз подчеркивает, насколько важна тщательная проверка истории объекта и его владельцев перед сделкой, даже если в ЕГРН на момент покупки всё было чисто.
· ⚖️ Новый аргумент в суде: Постановление можно и нужно использовать в судебных спорах как прецедент защиты прав добросовестного приобретателя.
Дело Инны Кокойло направлено на пересмотр . Это важный шаг к восстановлению справедливости и укреплению стабильности гражданского оборота.
#Кадастр #Недвижимость #Крым #КонституционныйСуд #ДобросовестныйПриобретатель #СделкиСНедвижимостью #КадастровыйИнженер #ПраваСобственности #ЕГРН #Юрист
