Шесть лет назад супруги за 10 миллионов рублей приобрели трехкомнатную квартиру в районе Южное Бутово. По информации ряда СМИ, пара выплачивала ипотеку до 2025 года, последний платеж был проведен в январе. После подачи документов в Росреестр семья получила иск от департамента городского имущества с требованием выселения и аннулирования договора купли-продажи. Стало известно, что бывший собственник приобрел жилье у человека, который получил ее от города по поддельным документам (незаконно приватизировал квартиру).
В конце сентября суд вынес окончательное решение о выселении семьи с несовершеннолетней дочерью. Все собранные доказательства проживания — от справок из детсада дочери до чеков из сервисов доставки — не помогли. Подробнее — в материале MIR24.TV.
Известно, что перед покупкой жилье проверял банк и риелтор. В нескольких новостных Telegram-каналах случившееся уже назвали «новой фобией», когда человек годами гасит ипотеку за квартиру, а потом выясняется: жилье не твое.
В отношении экс-собственника дело возбуждено не было. Видимо, семье оставалось только «догадываться» о подделке документов, несмотря на проверки квартиры при покупке.
Комментируя историю, произошедшую с семьей в районе Южное Бутово, юрист Наталья Задорина заявила, что решение суда необходимо оспаривать.
Наталья Задорина
Юрист
«Согласно действующему законодательству, если при покупке недвижимости покупатель полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то он считается добросовестным. Также при покупке была проведена комплексная проверка квартиры (проверял и банк, и риэлтор), в том числе были получены сведения из ЕГРН. Сделка не была подозрительной. Согласно статье №302 ГК РФ, квартиру нельзя истребовать у добросовестного приобретателя, если со дня внесения записи о праве собственника в ЕГРН прошло больше трех лет. Например, второй кассационный суд общей юрисдикции признал добросовестными покупателей, которые проверили сделку купли-продажи квартиры в агентстве недвижимости, банке и Росреестре. При таких обстоятельствах чиновники пропустили срок исковой давности: суд должен был встать на сторону добросовестных покупателей».
Отвечая на вопрос: «Как не попасться на удочку мошенникам?», юрист Елена Никоненкова говорит, что застраховаться на 100% невозможно: «у каждого человека есть та самая «приманка», от которой он теряет критическое мышление». Однако проверяя сделку купли-продажи вторичного жилья, можно просмотреть цепочку на несколько записей назад (как правило, смотрят максимум две предыдущие). Тем более, если в сделке есть банки и госорганы, которым простой обыватель доверяет экспертизу документов.
«Рассматривая ситуацию с квартирой в Бутово, мы видим, что госорган проверил документы у третьего в цепочке собственников и счел их годными для продажи ему квартиры, — говорит Никоненкова. — Как правило, такие предыдущие сделки никто не проверяет, считая их условно «чистыми». Да и невозможно проверить подлинность документов третьего лица по сделке, которая уже прошла несколько лет назад: человек просто не получит доступа к этим документам, кроме как по решению суда. Исходя из этого, есть процент риска, который невозможно исключить при покупке вторичного жилья. Этот риск можно нивелировать только страхованием титула на весь период последующего пользования».