Что на самом деле думают те, кто принимает решения на рынке складской недвижимости? Запускаем новый аналитический продукт — «Барометр настроений игроков складского рынка Москвы и МО»*, чтобы ответить на этот вопрос. Делимся первыми результатами опроса лидеров рынка.
Признаки охлаждения: рынок приходит в равновесие
После нескольких лет ажиотажного спроса рынок стабилизируется. Это подтверждают и настроения игроков. 41% респондентов отметили уменьшение количества клиентских запросов во II квартале 2025. Наряду с ними 44% респондентов не фиксируют изменений в числе запросов, а 63% участников исследования заметили, что клиенты медленнее принимают решения.
Самый показательный тренд — в ставках: хотя 44% опрошенных не заметили изменений, 30% указали на появление дисконтов. Оценка баланса рынка на уровне 5,9 из 10 говорит о том, что после пикового «рынка арендодателя» мы наблюдаем стабилизацию.
Краткосрочные ожидания — осторожность, долгосрочные — уверенность
Взгляды на ближайшие 6 месяцев расходятся: 52% уверены, что рынок сохранится в текущей конъюнктуре, а 30% ожидают смещения баланса в сторону арендаторов. Только 18% полагают, что «маятник» может качнуться в пользу арендодателей.
При этом ожидания по ситуации со спросом в ближайшем полугодии умеренно-оптимистичные: 56% считают, что число клиентских запросов не изменится, а 33% рассчитывают на увеличение.
Представления о долгосрочной перспективе (2026-2027 гг.) наиболее оптимистичные. Лидеры рынка считают, что спрос вырастет на 74%, а ставки аренды — на 70%. Игроки рынка уверены в устойчивости складского рынка к кризисам и его инфраструктурной значимости.
Полные результаты опроса, подробные комментарии участников и наши прогнозы — в исследовании IBC Real Estate.
*Регулярный опрос первых лиц ключевых игроков рынка, под управлением которых находится более 12 млн кв. м складских площадей
Читайте также нас в Telegram.