Рынок складской недвижимости России по итогам I полугодия 2025 года демонстрирует интересную динамику: инвестиционная активность замедлилась после рекордного прошлого года, но новое строительство, особенно в регионах, увеличивается. Знакомим с ключевыми выводами из нашего отчета.
Складские площади сосредоточены в столицах
Начнем с масштаба. Общий объем качественных складских площадей в России к середине 2025 года достиг отметки в 64,6 млн кв. м. Безусловным лидером остается Московский регион, на который приходится 52% всего рынка (33,4 млн кв. м). Если добавить к этому Санкт-Петербург (6,5 млн кв. м), то на две столицы приходится более 60% предложения всех складов страны.
Рекордный ввод площадей за счет регионов
Несмотря на общее замедление экономики, объем ввода новых складов за полугодие составил 2,7 млн кв. м, что на 67% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Ключевая особенность — география строительства. В регионах (за исключением Москвы и МО) было введено 64% от общего объема. Это связано с реализацией крупных BTS-проектов (строительство под конкретного клиента) и возведением собственных объектов крупными онлайн-операторами.
Инвестиции и спрос: охлаждение после бума
Объем инвестиций в складскую недвижимость составил 69 млрд руб. Показатель снизился на 25% по сравнению с пиковым 2024 годом, однако он превзошел результаты всех предыдущих полугодий. Это говорит не о спаде, а о нормализации рынка.
Объем спроса также скорректировался и составил 1,7 млн кв. м. Лидерами в структуре спроса стали многоканальные ритейлеры (36%), которые активно расширяют свои портфели именно в развивающихся регионах. У инвесторов особенно популярны склады, которые планируется включить в состав ЗПИФ.
Подробный обзор всех регионов, анализ ставок и крупнейших сделок доступен в полной версии отчета IBC Real Estate.
Читайте также нас в Telegram.