Теневая аренда: почему 95% жилья в России сдается нелегально

В России сохраняется высокий уровень теневой аренды жилья. Несмотря на рост рынка, большинство наймодателей продолжают сдавать квартиры без уплаты налогов и заключения договоров

В России почти весь рынок аренды жилья остается в тени. По данным "Дом.РФ", до 95% сделок совершаются без официальных договоров и уплаты налогов. Даже несмотря на рост объема сдаваемого жилья, ситуация почти не изменилась.

С 2023 года российский фонд жилья, сдаваемого в аренду, увеличился на 10% — до 251 млн кв. м. Однако, по оценке института жилищного развития, примерно 95% этого рынка продолжает функционировать нелегально. Более сдержанную оценку дает "Институт экономики города" — от 80% до 90%. Но и эти цифры говорят, что серый сектор по-прежнему доминирует.

Серая аренда означает сдачу жилья без заключения официального договора и регистрации его в Росреестре. Часто в таких случаях квартиросъемщик не может временно прописаться в квартире. Основная причина для уклонения от налогов — стремление арендодателей сохранить весь доход и избежать бюрократических процедур.

Тем не менее эксперты сообщают о положительных изменениях. Около 10–20% сделок уже проходят легально. А это в два-четыре раза выше, чем пятнадцать лет назад. Росту белого сектора способствует появление удобных налоговых режимов. Среди них пользующийся особой популярностью режим самозанятости.

Налоговая нагрузка при самозанятых — самая низкая. Обладатели статуса платят от 4% до 6%. По данным "Дом.РФ", таких арендодателей становится все больше. К 2025 году арендой на правах самозанятости занимались 286,4 тысяч человек по всей стране. Годом ранее таких было 237,5 тысяч, а в 2022 — всего 127,9 тысяч.

Как оценивают в "Институте экономики города", около 700 тысяч квартир сдаются именно самозанятыми. При этом в среднем доход составляет 40 тысяч рублей в месяц, или 350 млрд рублей в год по всей стране. При ставке налога 4% это приносит бюджету до 15 млрд рублей.

Эксперты считают, что популярность самозанятости — признак медленного, но устойчивого перехода к прозрачной аренде. Однако полностью легализовать рынок мешают как нежелание платить налоги, так и отсутствие требований со стороны арендаторов.

Особенно это заметно после снижения числа нанимателей жилья из других стран. Для них легальность сделки была важным условием, передает "РБК".