Мошенники придумали пять способов нажиться на арендаторах жилья

Московская полиция накрыла пару аферистов, которые устраивали театр одного актера у входа в метро

Двадцатилетняя девушка подходила к людям с просьбой дать телефон — якобы потерялась подруга, батарея села, нужно срочно позвонить. Пока доверчивый москвич наблюдал за разговором, ее партнер в это время регистрировал фальшивый профиль на сайте аренды жилья, используя номер жертвы. Код подтверждения озвучивался вслух под видом части беседы и тут же стирался из SMS.

Дальше схема работала как конвейер. Мошенники выкладывали объявления о сдаче несуществующих квартир, иллюстрируя их фотографиями из других городов. Желающим снять жилье под предлогом ажиотажного спроса предлагали немедленно перевести аванс — обычно от десяти до двадцати тысяч. После получения денег объявление исчезало вместе с возможностью дозвониться до «арендодателя». Выручку пара спускала в онлайн-казино. Теперь им грозит до десяти лет колонии за групповое мошенничество.

Но это лишь один из способов отъема денег у арендаторов. Эксперты рынка недвижимости фиксируют несколько устойчивых схем, каждая из которых рассчитана на свою аудиторию.

В дорогом сегменте — от ста тысяч рублей в месяц — работает связка риелтора и собственника. В договор аренды вписывается право владельца расторгнуть его за два-три дня. Клиент платит комиссию агенту — обычно это месячная арендная плата. На следующий день хозяин сообщает об изменении обстоятельств и официально уведомляет о расторжении. Съемщик теряет комиссию, ведь формально риелтор выполнил работу, а владелец действовал по договору.

Другая история связана с информационными агентствами. За деньги они обещают предоставить базу квартир для аренды. Клиент подписывает договор, вносит предоплату и получает список объявлений из бесплатных интернет-ресурсов. Юридически придраться не к чему — в документе прописана передача информации за вознаграждение, но не ее уникальность.

Классическая афера тоже никуда не делась. Мошенник снимает квартиру по поддельным документам и за несколько дней успевает показать ее десяткам потенциальных арендаторов. Фальшивая выписка ЕГРН подтверждает право собственности, с каждого берется задаток, заселение назначается через пару дней. Когда начинается скандал, аферист исчезает с несколькими сотнями тысяч рублей.

Появилась и новая вариация обмана. Жильцам приходят сообщения якобы от владельца квартиры с просьбой впредь переводить арендную плату по обновленным реквизитам. Обман вскрывается после первого платежа, когда настоящий собственник интересуется, где деньги. Обычно так действуют те, кто взламывает аккаунты в мессенджерах и изучает переписку в поисках способов заработка.

Впрочем, рискуют теперь и те, кто сдает жилье. Если интернет оформлен на собственника, а арендатор использует его для незаконной деятельности — от скачивания пиратского контента до кибермошенничества — отвечать придется владельцу. В Петербурге мужчина несколько месяцев объяснялся с полицией после того, как его съемщик организовал из квартиры фишинговые атаки на банковские карты. Эксперты советуют не оформлять интернет на себя, прописывать в договоре ответственность за действия в сети и устанавливать сложные пароли на Wi-Fi.