Хочу рассказать вам о жилом комплексе в Dubai Maritime City - Franck Muller Yachting, который выделяется на фоне других предложений Дубая своими условиями. Это проект с действительно нестандартной рассрочкой, которую сейчас редко встретишь на местном рынке.
Комплекс строится в перспективном районе Dubai Maritime City и будет сдан в четвертом квартале 2028 года. Стоимость начинается от 1,12 млн дирхамов за студию (примерно 24,8 млн рублей), однокомнатные апартаменты — от 1,7 млн дирхамов, двухкомнатные — от 2,43 млн дирхамов.
Но главная особенность — это условия рассрочки 30/70. Всего 20% нужно внести на этапе бронирования плюс 4% — сбор в земельный департамент Дубая. Затем всего 10% платится в течение строительства (четыре платежа по 2,5%), и оставшиеся 70% — уже при сдаче проекта. Для входа в проект на примере студии нужно от 274 тысяч дирхамов (около 6,1 млн рублей).
Итого вы заплатите за 3 года до сдачи объекта 9 млн руб. Далее можно перейти в ипотеку, которая будет "гаситься" за счет аренды. Даже доход "сверху" будет оставаться.
Инфраструктура проекта продумана до мелочей: здесь будет бассейн, современный тренажерный зал, уютные лаунж-зоны, детские площадки, спа-комплекс, площадка для паддл-тенниса, открытый кинотеатр, Zen Garden и Sky Garden, бар и кабинки, зоны для барбекю и пикников.
Из преимуществ хочу отметить несколько ключевых моментов. Это брендированный проект — такие апартаменты традиционно пользуются повышенным спросом в ОАЭ. Все квартиры сдаются полностью меблированными, что особенно удобно при арендной стратегии — не нужно тратить дополнительные средства и время на обустройство.
Расположение у воды в яхтенной локации обеспечит высокий спрос на краткосрочную аренду. Активный темп застройки всего района Maritime City и развитие инфраструктуры гарантируют рост интереса к недвижимости в этом месте. До основных достопримечательностей и деловых центров города — всего 10 минут езды, при этом цены здесь ниже, чем в аналогичных районах, что поддерживает спрос на долгосрочную аренду.
Условия рассрочки 30/70 — действительно редкое предложение для современного рынка Дубая. Возможность заплатить только 30% от стоимости до сдачи проекта повышает потенциальную доходность инвестиций при перепродаже на ключах.
На основе нашего опыта работы с подобными проектами могу сказать, что сочетание морской локации, развитой инфраструктуры и выгодных финансовых условий делает этот комплекс интересным для разных инвестиционных стратегий:
- перепродажа ближе к завершению стройки, не выплачивая оставшиеся 70%
- выплатить 70%, немного посдавать в аренду и затем продать, когда локация еще больше наберет "мощь"
- уйти в ипотеку на оставшиеся 70% и сдать в аренду. Так вы и ипотеку сможете оплачивать, да еще и доход сверху останется.
[Вся информация основана на данных застройщика и актуальной рыночной статистике. Не является инвестиционной рекомендацией. Все решения вы принимаете самостоятельно, как думающий человек.]
Записано со слов нашего эксперта-риелтора агентства недвижимости MiO Real Estate, Дубай.
Для связи WhatsApp: https://goo.su/pw9U [напишите нам]
Поможем выбрать лучшую квартиру в этом или другом классном проекте!