Предлагаю разобрать этот вопрос на конкретном примере - строительство здания под продажу, в котором будет сидеть арендатор, к примеру - Пятерочка. Реализацию такого проекта можно поделить на 3 стадии, в каждой из которых участвуют разные по психотипу и риск профилю инвесторы.
Первая категория - Конечники.
Те, кто не хотят брать на себя высокие риски и их вполне устраивает купить объект недвижимости с готовым арендатором, который будет приносить порядка 10% годовых. Основная задача конечника - Сохранить накопленный Капитал.
Следующая категория - Спекулянты.
Зарабатывают на том, что вкладываются в ремонт/строительство объекта на раннем этапе, после чего продают его Конечникам. Как правило, отличаются большим аппетитом к доходности (интерес - от 25% годовых), поэтому готовы идти на бОльшие риски.
Лэнд Девелопмент.
Самая рискованная стадия проекта. Как правило, на этом этапе приходится решать не самые простые вопросы - перевод категории земель, подготовка технических условий и разрешительной документации. Задача Лэнд девелопера - подготовить участок к строительству, чтобы Спекулянт смог спокойно заводить бригады на стройку. Именно на этом этапе «закопана» самая высокая доходность - от 100 до 1000% годовых.
Несмотря на крайне высокую доходность, сейчас я понимаю что моему риск профилю больше свойственны 1 и 2 сценарии. Я готов мирится с небольшой доходностью, имея в собственности объекты недвижимости на долгосрок, при этом, частично разбавляя портфель более высокой доходностью с перепродаж.
Друзья, а к какой категории инвестора относите себя вы и какой подход откликается?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте