Каждый месяц ожидания стоит больших денег. К этому должен быть готов каждый, кто покупает квартиру или дом. Недвижимость в Чехии дорожает очень быстрыми темпами. Наибольший рост цен наблюдается на квартиры, которые также активно скупают инвесторы. В случае с семейными домами большой интерес вызывают государственные субсидии.
Во втором квартале 2025 года квартиры подорожали на 13,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого (2024) года. Семейные дома подорожали на 8,7 %, а земельные участки по сравнению с серединой 2024 года подорожали на 7,2%. Во всех случаях это самые высокие цены в истории. Эти цифры приведены в исследовании ČSOB Index, которое отслеживает динамику цен на недвижимость в Чехии с 2011 года.
«Люди используют снижение средних процентных ставок по ипотечным кредитам и рост реальных заработных плат, чтобы приобрести жильё своей мечты по текущим ценам», — сказал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. «Важную роль играет также доля недвижимости, приобретаемой в качестве инвестиции», — отметил он.
В своем исследовании банк ČSOB, которая является одним из лидеров ипотечного рынка, исходит из стоимости недвижимости, на которую она предоставила кредит.
Средние цены не указываются. Однако Вашек упомянул, что, например, цены на квартиры в девелоперских проектах все чаще достигают 200 тысяч крон за квадратный метр в Праге и приближаются к 140 тысячам за метр в Брно. Для представления: 70-метровая новая квартира в столице стоила бы при таких условиях примерно 14 миллионов крон, а в Брно — чуть менее 10 миллионов.
В последние годы интерес вызывают в основном небольшие квартиры, максимум 2+kk. Их покупатель может легче приобрести с учетом цены. Они также популярны среди инвесторов, поскольку соответствуют представлениям людей, которые ищут жильё в аренду. В последнее время в квартиры инвестируют не только частные лица, но и все чаще недвижимостные фонды или другие учреждения.
«Инвестиционные квартиры уже составляют 40 процентов рынка. В случае с микроквартирами доля инвестиционных покупок достигает 3/4. Напротив, квартиры большой площади покупаются только для собственных нужд», — констатировал Вашек.
Рост цен будет продолжаться
Сильный спрос сталкивается со слабым предложением. Это касается не только квартир, но и частных домов. Интерес настолько велик, что люди без проблем покупают даже старые дома в плохом состоянии. Кроме того, спрос на них поддерживается возможностью получить субсидии на реконструкцию.
Рекордные цены наблюдаются и на рынке земельных участков. В их случае предложение сильно ограничивается устаревшими территориальными планами муниципалитетов. Кроме того, инвесторы воспринимают земельные участки как гарантию. Их цены росли даже в тот момент, когда квартиры немного подешевели.
По мнению экспертов, рост цен на недвижимость продолжится до конца года. Спрос сохраняется не только на старые квартиры, но и на упомянутые новостройки.
«В то время как в начале года интерес был в основном к квартирам в проектах, срок завершения которых был через два-три года, и заинтересованные лица покупали в них позицию, сейчас мы видим интерес и к проектам с более ранним сроком завершения», — сказал для издания Novinky.cz Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из компании Resimo.
Об этом также свидетельствуют данные крупнейшего сайта по рекламе недвижимости Sreality.cz. Он отслеживает цены предложения, то есть те, которые покупатели видят в объявлениях. В Праге с июня по конец сентября 2025 года они выросли еще примерно на 3 процента, в Брно — примерно на 2,6 процента.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3000/13.10.2025/rekordno-dorogaja-nedvizhimost-v-chehii-ljudi-platjat-za-kvartiry-doma-i-zemelnye-uchastki-bolshe-chem-kogda-libo-v-istorii