Выкуп 159-ФЗ — это реальная возможность для юридических лиц малого и среднего бизнеса в Москве превратить арендуемое муниципальное помещение в полноценный актив компании. Федеральный закон №159-ФЗ регулирует процедуру передачи недвижимости, находящейся в собственности города или государства, арендаторам, которые используют её для предпринимательских целей.
Для бизнеса в столице выкуп 159-ФЗ стал инструментом защиты и развития. Собственное помещение позволяет не зависеть от арендных ставок, планировать инвестиции на годы вперед и повысить устойчивость компании.
Что дает закон 159-ФЗ
Принятый ещё в 2008 году Федеральный закон №159-ФЗ стал важной мерой государственной поддержки малого и среднего бизнеса. Он закрепил за арендаторами право выкупить помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без участия в торгах.
Это означает, что если компания арендует помещение, которое соответствует условиям закона, она может оформить его в собственность напрямую, по установленной выкупной цене. Для Москвы это особенно актуально — здесь тысячи предпринимателей арендуют помещения у города, и выкуп 159-ФЗ позволяет им закрепить за собой объекты, в которые уже вложены средства и усилия.
Какие помещения можно выкупить по 159-ФЗ
Программа охватывает широкий спектр объектов коммерческой недвижимости. Главное условие — помещение должно находиться в собственности города или государства и использоваться для ведения бизнеса.
В Москве по закону 159-ФЗ можно выкупить:
- офисные помещения, где располагается администрация компании;
- торговые залы, магазины, павильоны, бутики;
- складские и производственные помещения, цеха, мастерские;
- объекты сферы услуг — кафе, пекарни, аптеки, салоны красоты, клиники;
- нежилые помещения в жилых домах, если они используются под бизнес и арендуются на законных основаниях;
- встроенно-пристроенные помещения и части зданий, если у арендатора оформлен договор аренды.
Не подлежат выкупу помещения, относящиеся к объектам культурного наследия, оборонным структурам, а также здания, предназначенные для нужд государственных органов или признанные аварийными.
Кто имеет право на выкуп 159-ФЗ
Выкуп 159-ФЗ доступен только юридическим лицам, которые входят в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Чтобы воспользоваться правом выкупа, необходимо соблюсти несколько условий:
- наличие действующего договора аренды, заключенного до вступления закона в силу;
- отсутствие задолженности по аренде и налогам;
- использование помещения строго по целевому назначению;
- надлежащее техническое состояние объекта.
Для юридических лиц в Москве, которые стабильно работают в арендованных помещениях, выкуп 159-ФЗ — это не просто формальность, а стратегическая инвестиция в будущее бизнеса.
Порядок выкупа 159-ФЗ в Москве
Процедура выкупа 159-ФЗ проходит в несколько этапов и требует точности в документах:
- Проверка права на выкуп.
Определяется, подпадает ли арендатор под действие закона и соответствует ли помещение установленным требованиям. - Подготовка документов.
Необходимо собрать пакет: договор аренды, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРЮЛ, справки об отсутствии задолженности и документы, подтверждающие статус МСП. - Подача заявления.
В Москве обращение направляется в Департамент городского имущества (ДГИ) через сайт mos.ru или лично. - Рассмотрение и расчет стоимости.
Цена определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Для некоторых категорий арендаторов предусмотрены понижающие коэффициенты. - Подписание договора купли-продажи.
После утверждения стоимости заключается договор, регистрируется в Росреестре, и юридическое лицо становится собственником.
Почему выгодно оформить выкуп 159-ФЗ сейчас
Многие компании откладывают оформление собственности, полагая, что процесс сложен и требует много времени. На практике при правильной подготовке выкуп 159-ФЗ в Москве проходит быстро и с минимальными рисками.
Основные причины действовать сейчас:
- стоимость недвижимости в столице растет каждый год;
- кадастровая оценка регулярно пересматривается, повышая выкупную цену;
- возможные изменения в законодательстве могут ограничить доступ к программе;
- оформление собственности повышает рыночную стоимость компании.
Если помещение активно используется для бизнеса, его стоит закрепить за собой, пока действуют выгодные условия.
Преимущества для юридических лиц
Оформление выкупа 159-ФЗ дает компаниям ряд ощутимых преимуществ:
- Финансовая выгода. Собственность заменяет арендные платежи и приносит экономию в долгосрочной перспективе.
- Инвестиционная стабильность. Собственное помещение можно использовать как актив или залог для кредитования.
- Гибкость в управлении. Возможность реконструкции, перепланировки и субаренды без согласования с городом.
- Защита бизнеса. Собственность обеспечивает независимость и снижает риски потери помещения.
Для малого и среднего бизнеса в Москве выкуп 159-ФЗ — это шаг от временного использования к постоянному владению.
Юридическое сопровождение выкупа 159-ФЗ
Процедура требует профессионального подхода. Ошибки в документах, пропущенные сроки или неточности в кадастровых данных могут привести к отказу. Поэтому многие компании обращаются за юридическим сопровождением.
Наши специалисты оказывают комплексную помощь в оформлении выкупа 159-ФЗ в Москве:
- проверяем правовой статус арендатора и помещения;
- готовим заявление и необходимые документы;
- взаимодействуем с ДГИ и контролируем рассмотрение;
- сопровождаем заключение договора и регистрацию права собственности.
а так же проводим:
- Независимую оценку от 10 000 рублей
- Рецензию на отчет от 10 000 рублей
Благодаря точной работе юристов процесс проходит без отказов, а срок оформления сокращается до минимума.