Привет, друзья! 👋
Павел и Михаил снова с вами!👋 Наконец-то дошли руки разобрать все наши впечатления, фото и видео от просмотра и анализа доходной недвижимости в Питере.
В прошлом месяце мы отправились в Санкт-Петербург — смотрели, в рамках нашего индивидуального брокер-тура, новые сервисные отели. Сразу встретились у одного очень перспективного проекта🏠 с Александром, руководителем отдела продаж уже достаточно серьезного и опытного девелопера.
Поскольку в Питере крайне важна именно локация — расположение отеля близкое к идеальному: 🔘7 минут ходьбы от метро «Балтийская» и Балтийского вокзала. Погода, кстати, нас весьма приятно удивила — было сильно теплее, чем в Москве! )
Итак, о первых впечатлениях: когда мы зашли в здание, доходный дом, сразу поняли — будет тихо, стены толстенные и шума не слышно совсем.👍
Также понравилось сочетание цветов в отделке, чёрный и жёлтый — стильно и уютно одновременно. Хотя, конечно, и мрачновато, но, впрочем, это всё на любителя). Нам-то важны не эмоции, а показатели загрузки и доходности за время работы отеля. Александр нам показал почти все номера, рассказал про результаты за 2 года работы:
🟢— доходность у отеля +15% за каждый год работы по итогам 2 лет;
🟢— загрузка отеля по году (не лето) — больше 70% — это хороший показатель для Северной столицы. С учётом того, что Питер, конечно, сезонный город, но тут большая доля корпоративных, деловых туристов — это большой плюс к работе УК.
Важный элемент надёжности проекта: управляющая компания от девелопера имеет более 9 лет опыта, управляет 20 объектами по стране, а девелопером уже выплачено своим инвесторам 864 миллиона рублей. Нам эти цифры наглядно говорят о стабильности и надёжности их бизнес-моделей в разных регионах, городах России.
Да, безусловно, и наши читатели, конечно, это знают: в Питере наблюдается определённая перегретость рынка доходной недвижимости, отелей много, они разные, в разных стадиях, локациях, и, конечно, тут крайне важно подсветить вам только те проекты, которые прошли нашу проверку, о не подробнее тут.
📌В следующем посте расскажем уже конкретику: покажем цифры доходности на примере одного из номеров.
#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #СанктПетербург
