Отлично, мы на месте. Начинаем визуальный осмотр. Здесь много на что необходимо обратить внимание, так как всё то, что мы делали до этого, — это была подготовка. Ещё даже не заходя на участок, осматриваемся, оцениваем соседей. Вообще это очень показательный момент. Смотрим на машины, смотрим на дома, смотрим на контингент, который находится в округе. Это многое скажет вам об окружении, в котором вам предстоит жить.
Определите расположение участка по сторонам света — это легко сделать, в большинстве современных смартфонов есть компас. Это впоследствии будет важным аспектом в посадке дома на участок. Есть такое понятие в проектировании — «инсоляция». Это то, как будет естественно освещаться ваш дом. Об этом мы расскажем в нашем следующем цикле статей о проектировании. Вообще, в идеале, самая видовая (красивая) точка выходит либо на запад, либо на восток. Правда, в зависимости от того, кто вы — жаворонок или сова, — но это уже вы будете смотреть для себя. Если вы находитесь на холме и ещё есть склон с северной стороны, то есть вероятность, что этот участок будет сильно обдуваться ветрами, будет холодным и не сможет толком прогреваться солнечным светом.
Следующее — это форма участка. Идеальная форма — правильный прямоугольник, чтобы у вас поместился не только дом, но и задний двор с какими-либо постройками и местом для сада или игровой площадки. Не стоит забывать и об ограничениях на строительство дома, а именно — отступах от забора, соседних домов и дороги. Здесь много нюансов, и обо всех из них мы расскажем в следующих статьях о проектировании.
Визуальная оценка рельефа. Так как вряд ли вы взяли с собой нивелир для определения перепадов на участке, использовать вы будете собственное зрение. Один из рабочих способов оценить рельеф участка — посмотреть на соседний забор. Чаще всего по нему видно, куда уклон, куда подъём. Вообще, рельеф участка влияет на то, где вы будете сажать дом. Дом желательно размещать в самой высокой части участка, чтобы сэкономить на дренаже и не иметь проблем с подтоплением.
Грунты. Точно это можно понять только после проведения геологических изысканий, но глупо это делать на чужом участке, да и вряд ли кто-то позволит вам. Но выход есть: чтобы определить, какие грунты, смотрим на растительность. Например, сосны и берёзы могут расти на достаточно бедных грунтах, вплоть до песка. А вот, к примеру, крапива любит очень богатые земли. Поэтому, если у вас на участке растёт крапива, это значит, что и другие растения там приживутся с лёгкостью.
Уровень грунтовых вод. Визуально это тоже можно определить. Например, ивы плакучие на участке или камыши говорят, что здесь что-то нечисто. Или, например, вокруг всё сухо, а почему-то вот на этом участке растительность густая, хотя дождей не было уже месяц — значит, вода очень близко. Кстати, насекомые тоже обычно кружатся там, где влажно. Наличие грунтовых вод приведёт к целому ряду проблем: во-первых, ничего из нормальных растений в таких условиях расти не сможет; во-вторых (и, пожалуй, самое важное), строить на таких грунтах очень тяжело и дорого. Вам придётся провести целый ряд мероприятий, чтобы отвести воду, и только после этого приступить к строительству. Проще избежать таких проблем, не покупая такой участок. Это очень тяжело и очень дорого.
Инженерные сети. Пожалуй, самый основной фактор при выборе участка — наличие электричества, газа, воды, канализации и ливнёвки. Без централизованных воды, канализации и ливнёвки вы, конечно, проживёте, но их наличие существенно облегчит вашу жизнь и сделает её комфортной. Вот что должно быть обязательно — это электричество, потому что у нас, в принципе, страна вся электрифицирована. Если вы где-то нашли участок, на котором нет электричества, и туда очень дорого провести — нет смысла рассматривать этот участок к покупке.
Следующий момент — это газ. Наличие газа, когда продавец говорит: «вот там проходит по границе», — это ещё не газ на участке. Необходимо самостоятельно выяснить у продавца, есть ли технические условия на подключение. Например, если по границе вашего участка проходит газ среднего давления, то понижающий давление шкаф может обойтись вам более чем в миллион рублей. Так что проходящий мимо газ — это ещё не ваш газ! Если на улице, например, слева и справа от вас дома подключены к газу, то, скорее всего, и у вас проблем с этим не будет. Отапливать газом в нашей стране — однозначно лучший вариант в экономическом плане.
Что касается воды. Вода может быть как поселковая. Кстати, очень часто, особенно в небольших населённых пунктах, она не очень хорошего качества и отлично подходит для полива. Так что не удивляйтесь, если в выходные дни, когда все приезжают к себе в деревню, вода может быть фактически недоступна. Поэтому собственная скважина на участке — хорошее решение.
Канализация. Важный аспект, о котором мало кто задумывается. В чём особенность? Если вы, например, строитесь на грунтах, где много песка и мало глины, то трёх бетонных колец под стоки вполне достаточно — всё, что вы туда спускаете, прямо дренируется через песок и уходит. Но, по нашему мнению, стоит всё-таки поставить систему более экологичную, с очисткой — септик. Это недорого и вполне доступно, а в грунт сливается, по сути, чистая вода. Но если, к примеру, у вас глинистые грунты и высокий уровень грунтовых вод, тогда вопрос с канализацией становится проблемой. Здесь необходимы большие изолированные системы — тоже септики, но уже более высокого класса, соответственно более дорогие. В коттеджных посёлках, как правило, присутствует своя канализация, к которой можно подключиться. Перед покупкой участка стоит уточнить стоимость подключения к существующим сетям.
Ливнёвка — она же ливневая канализация, которая отводит осадки с вашего участка. Редко, когда даже в дорогих посёлках этот вопрос организован централизованно, но если он есть — это признак качественного посёлка. В большинстве случаев это ваша проблема. Если вы покупаете участок на возвышенности, то логично, что проблем с ливнёвкой у вас не будет. Об этом желательно задумываться заранее.
Пообщайтесь с местными самостоятельно. Всё посмотрели, всё сфотографировали, пообщались с продавцом — попрощайтесь и идите прогуляться по местности. Найдите местного жителя и задайте ему максимальное количество вопросов — о тишине, об экологии, о грунтовых водах, сплетни, что угодно. Общайтесь с ними, спрашивайте, какие есть проблемы, какие достоинства. Как правило, люди, которые живут в этой местности, с удовольствием вам всё это расскажут. Кстати, это ваши будущие соседи, и по тому, как они с вами будут общаться, вы поймёте, кто будет вас окружать.
После этого спокойно внесите все полученные сведения в табличку и на следующий день с холодной головой взвесьте все «за» и «против». Как правило, по итогу у вас останется два-три варианта — из них и можно выбирать. И помните: чем чётче вы сформулируете свои пожелания, тем проще будет определиться с выбором. Как правило, на поиск и подбор участка уходит от одного до трёх месяцев — всё зависит от вашей загруженности и интенсивности поиска.
Итак, участок куплен, документы оформлены — настало время строить дом. С чего начать, как разобраться в том, что вам действительно нужно, как избежать ошибок и не иметь головной боли вместо дома мечты — читайте в наших следующих статьях.