🏡 Как там поживает недвижка

🏡 Как там поживает недвижка?

Продолжаем смотреть на отчеты из недвижки. Девелопер GloraX поделился операционными результатами за 9 месяцев и третий квартал 2025 года. Мы пристально следим за сектором и результатами его основных игроков. Кто-то, как GloraX, радует и вызывает вопрос 'откуда такие цифры?', кто-то скорее расстраивает. Смотрим на результаты:

Операционные показатели за 9 месяцев

— Объем заключенных договоров — 154,9 тыс. кв. м. (+88% к 9 мес. 2024)

— Продажи недвижимости в денежном выражении — 31,6 млрд. руб. (+56% к 9 мес. 2024)

— Количество заключенных договоров — 4 680 шт. (+119% к 9 мес. 2024)

— Средняя цена за 1 кв. м — 210 тыс. руб. (-16% к 9 мес. 2024)

— Доля заключенных договоров с ипотекой — 68% (66% за 9 мес. 2024)

— Доля продаж в регионах по площадям — 63% (7% за 9 мес 2024)

Операционные показатели за 3 квартал

— Объем заключенных договоров — 45,9 тыс. кв. м. (+172% к 3 кв. 2024г.)

— Продажи недвижимости в денежном выражении — 9,6 млрд рублей (+107% к 3 кв. 2024г.)

— Количество заключенных договоров — 1 186 штук (+160% к 3 кв. 2024г.)

— Средняя цена за 1 кв. м — 212 тыс. руб. (-34% к 3 кв. 2024г.)

— Доля заключенных договоров с ипотекой — 67% (64% в 3 кв. 2024 г.)

— Доля продаж в регионах по площадям — 65% (12% в 3 кв. 2024 г.)

Разберемся поподробнее. В третьем квартале компания получила разрешение на строительство 5 новых домов, тем самым увеличив объем текущего строительства до 746 тыс. кв. м, в то время как в начале года было чуть больше 300 тыс. кв. м. Самые большие объемы строительства на данный момент — в Нижнем Новгороде и Владивостоке (254 и 138 тыс. кв. м соответственно).

В апреле на Дне инвестора обещали продать в этом году на 45 млрд руб. - на данный момент выполнено более 70% плана.

Высокий уровень ипотечных сделок объясняется доступностью региональных льготных программ. Что интересно — доля рассрочек в структуре продаж упала с 28% до 15% за 9 месяцев года. Это скорее хорошая новость, поскольку, как мы недавно писали, рассрочки — более рискованный для девелопера инструмент, чем ипотека.

А что произошло с ценой за квадратный метр? Снижение цены по реализованным объектам обусловлено ростом доли продаж в регионах. Понятно, что там уровень цен ниже, чем в Санкт-Петербурге и Москве, но при этом рентабельность региональных проектов, по данным финансовой отчетности, даже выше, чем в столичных городах.

Парни хорошо проходят кризис на фоне конкурентов и готовятся к IPO, интересно, в чем их секрет. В общем, приходите в гости!

@harmful_investor