Перепланировка квартиры по закону: пошаговая инструкция для собственников

Перепланировка квартиры: простыми словами о сложном

Многие из нас хотят сделать жильё удобнее: объединить кухню и гостиную, расширить ванную комнату, снести ненужную перегородку или присоединить лоджию. Всё это — перепланировка квартиры.

Но важно знать: такие изменения нельзя просто сделать «по своему вкусу». Чтобы не столкнуться с проблемами, перепланировку нужно узаконивать.

Что считается перепланировкой

Перепланировка квартиры — это любые изменения, которые меняют план помещения:

• снос или перенос стен и перегородок;
• объединение комнат;
• перенос дверных и оконных проёмов;
• присоединение лоджии или балкона;
• увеличение или уменьшение площади.

Обычный косметический ремонт — обои, полы, плитка — согласования не требует.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если сделать всё без документов, последствия могут быть неприятными:

• штраф;
• обязанность вернуть квартиру в исходное состояние;
• сложности при продаже, дарении или оформлении наследства.

Как правильно оформить перепланировку

1. Заказать проект. В нём показывают, какие изменения планируются.
2. Согласовать проект. Подать документы в администрацию через МФЦ.
3. Выполнить работы. Всё должно строго соответствовать проекту.
4. Внести изменения в документы. Кадастровый инженер готовит технический план, а данные обновляют в Росреестре.

Только после этого перепланировка считается законной.

Советы для собственников

• Всегда уточняйте, какие изменения допускаются в вашем доме (некоторые несущие стены сносить категорически нельзя).
• Не начинайте ремонт до согласования — иначе можно потерять время и деньги.
• Для ускорения процесса обращайтесь к специалистам: кадастровым инженерам и проектировщикам.

👉 Хотите снести стену или объединить комнаты? Делайте всё по закону — и квартира станет удобной, а документы будут в полном порядке.