Сочи: налоги растут — кто в плюсе, а кто в минусе
В 2026 году в Сочи пересмотрят кадастровую стоимость недвижимости.
➡️ Это значит, что база для расчёта налогов вырастет, а вместе с ней и ваши расходы.
Сочи закрепляется в числе лидеров по дороговизне жилья в России:
* массовый сегмент догоняет «миллионники»,
* элитные апартаменты уже сравнялись с московскими.
Ставки налогов
* Квартиры — до 0,1–0,3% от кадастровой стоимости
* Апартаменты — почти всегда выше: 0,5–2%, т.к. считаются коммерческой недвижимостью
Если недвижимость стоит дорого, и не приносит доход, она превращается в постоянный расход.
👉 А получение прибыли с квартир будет становиться всё сложнее и сложнее.
Эту тему мы уже обсуждали ранее можете ознакомиться ТУТ
🏨 Гостиницы: льготы и выгоды
Здесь ситуация противоположная: государство стимулирует отельный бизнес.
* С 1 июля 2022 года действует 0% НДС на услуги временного проживания (номера, проживание)
* Сейчас обсуждается продление льготы до 2030 года
* По налогу на имущество гостиницы могут получать льготы, если здание классифицировано как отель и внесено в специальные перечни
💡 Вывод
Владеть пустой квартирой или апартаментами скоро станет роскошью.
🏠 Жилая недвижимость без арендаторов = расходы.
🏨 Гостиницы и апартаменты с управляющими компаниями = доход + налоговые льготы.
Если покупать — то только то, что будет генерировать деньги, а не «съедать» их.
