Здравствуйте! С вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня разберём, какие квартиры в Обнинске можно назвать «у города» — то есть максимально приближенные к муниципальным программам или просто доступные по цене. Я собрала для вас топ-5 таких вариантов: расскажу про их плюсы, минусы и на что стоит обратить внимание.
Почему «жильё у города» — не просто красивое словосочетание
Когда я говорю «у города», речь не только о квартирах, построенных муниципалитетом. Это в целом доступные варианты: жильё в рамках социальных проектов, квартиры с господдержкой или просто минимальные по цене предложения на рынке.
Сейчас, на сентябрь 2025 года, в Обнинске выставлены тысячи квартир: студии, однокомнатные, двушки — и на вторичке, и в новостройках.
- старт цен на вторичном рынке — от 2,1 млн руб. за небольшую квартиру;
- средний чек — 7–8 млн руб. (≈ 130–140 тыс. руб./м²).
Но даже в «бюджетном сегменте» есть свои нюансы.
Вариант 1. Маленькая «однушка» в хрущёвке или доме 60–70-х
Классический старт: компактные квартиры в старых панельных и блочных домах. Обычно они расположены ближе к центру, рядом всё необходимое — школы, транспорт, магазины.
Плюс: низкая цена за м², удобное расположение.
Минус: старые коммуникации и необходимость серьёзного ремонта.
Сегодня такие квартиры площадью 30–35 м² можно найти за 4–5 млн руб.
Вариант 2. Новостройки комфорт/эконом за пределами центра
Новые проекты постепенно уходят в районы подальше от центра. Там стартовые цены ниже, а покупка на стадии строительства часто сопровождается акциями и рассрочками.
Плюс: современные планировки и инженерия, хорошая шумо- и теплоизоляция.
Минус: ждать сдачи, плюс время на дорогу.
Например, есть предложения в районах Заовражья и других жилых комплексах.
Вариант 3. Квартиры по муниципальным или социальным программам
Отдельная категория — жильё для молодых семей, работников бюджетной сферы и других льготников. Оно может предоставляться на особых условиях: пониженные цены, приоритетная очередь.
Здесь главное — уточнять детали: есть ли обязательства по проживанию, как формируется очередь, каковы реальные сроки. В открытой продаже таких предложений мало, поэтому нужно следить за объявлениями администрации и упоминаниями «социальное жильё», «муниципальный проект».
Вариант 4. Вторичка 80–90-х годов с потенциалом
Это квартиры чуть «свежее» хрущёвок: дома 80–90-х. Встречаются с косметическим ремонтом или «под ремонт», но при этом они дешевле новостроек в тех же районах.
Плюс: разумная цена и возможность сделать жильё под себя.
Минус: возможный износ инженерии (отопление, электрика, сантехника).
Таких предложений в Обнинске на рынке достаточно.
Вариант 5. Студия или компактная квартира на окраине
Если главный критерий — минимальная цена, стоит смотреть студии или самые маленькие квартиры, особенно на окраине города. Метраж обычно от 17–20 м², и такие варианты заметно дешевле стандартных однокомнатных.
Плюс: доступная цена.
Минус: удалённость от центра, скромная инфраструктура, иногда компромисс по качеству строительства.
Такие квартиры подойдут для одного человека или как первый шаг в рынок недвижимости.
На что смотреть в первую очередь
- Документы и историю собственности — особенно в старых домах.
- Коммуникации — электрика, трубы, отопление.
- Транспортную доступность — сколько времени займёт дорога в центр.
- Инфраструктуру рядом — магазины, школы, поликлиники.
- Репутацию застройщика и сроки сдачи — для новостроек.
Частые вопросы
«Реально ли найти двушку по цене близкой к «муниципальной»?»
Да, если смотреть на старый фонд или районы подальше от центра.
«Можно ли попасть именно в муниципальную очередь?»
Да, для льготных категорий — но нужно отслеживать информацию на сайте администрации и участвовать в программах.
Подписывайтесь на канал — впереди обзоры рынка Обнинска и реальные кейсы, как даже с небольшим бюджетом выйти на рынок жилья.
А если вам нужна помощь агентства в покупке или продаже квартир, домов, участков, а также в вопросах ипотеки и строительства — переходите в наш Telegram-канал:
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy.
С вами была Анна Дементьева.