При покупке квартиры проверка документов - ключевой этап.
От скрупулезности проверки зависит не только юридическая чистота сделки, но и безопасность ваших средств.
Скрытые обременения приведут к потере как денег, так и самого объекта недвижимости.
Поэтому до момента, когда вы решитесь на покупку, нужно как можно больше узнать об объекте и его владельце.
Какая нужна информация при покупке квартиры
Главное правило - убедиться, что договор заключается с законным собственником.
При покупке квартиры особое значение имеют сведения из органа регистрации прав. Сегодня, это выписка ЕГРН.
Из выписки можно узнать о:
- владельцах объекта;
- заявленных в судебном порядке правах требования;
- обременение в виде ипотеки;
- наличие ареста.
Случай из судебной практики, когда временно снят арест
Объект, выставленный на продажу, арестован за долги по алиментам.
Вместе с тем, продавец мало-помалу гасит задолженность.
На первый взгляд ничего страшного - признаков банкротства нет.
Однако, о такой сделке стоит задуматься даже, если цена привлекательная.
Имеются примеры, когда при продаже недвижимости должником по алиментам, действия расцениваются как «злоупотребление правом».
По мнению суда: продажа, это избавление от имущества, в счет которого возможно погасить алиментный долг.
Таким образом, суд по иску матери детей скорее всего признает сделку недействительной (например, определение Первого КСОЮ № 88-5827/ 2020). По указанному определению пример с продажей доли.
А долг мужчины по алиментам вовсе не велик - 200 тыс. руб.
Продажа осуществилась, как только служба судебных приставов временно сняла арест с квартиры.
Судом заявлено, что сделка направлена на уклонение погасить алиментную задолженность, что противоречит основам правопорядка (ст. 10, 168 ГК РФ).
Где проверить информацию по алиментам
Так, при покупке квартиры (непосредственно перед заключением сделки) проверяйте продавца, в том числе, на предмет задолженности по алиментам.
Сейчас информация размещается в новом Реестре должников по алиментным обязательствам на сайте ФССП.
Если возникли сомнения или недостаточно знаний, то привлекайте профессионалов для юридической экспертизы.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке. Также вы найдете много полезной информации!
Тщательная проверка документов и владельца объекта, - это инвестиция в безопасность сделки.
Не экономьте на профессиональной проверке, потому как последствия необдуманной покупки обойдутся значительно дороже.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора и мотивация продолжать работу над каналом.
Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и близких!