Любителям красивых фотографий и высотного адреналина кажется, что единственное препятствие для выхода на крышу — это замок на двери. Достаточно найти ключи от чердака, чтобы наслаждаться видом на город. Ведь крыша — такое же общее имущество дома, как лестница в подъезде или лифт. На самом деле всё не так просто.
Разберёмся, кто может легально попасть на крышу МКД, как получить доступ и что будет, если забраться на крышу без спроса.
Что говорит закон
По закону крыша многоэтажного дома — это общее имущество. Согласно статье 36 ЖК РФ, все собственники квартир в доме имеют равные права на совместное пользование общими частями здания: лестницами, подвалами, чердачными помещениями и крышей.
Однако доступ к крыше ограничен. Это не место для прогулок или отдыха. Основное назначение крыши — защита здания от осадков и размещение инженерных систем, вентиляционных выходов, антенн телевидения и сотовой связи, молниезащитных конструкций. Также на крыше может находиться электротехническое оборудование и домовая котельная.
Находиться на крыше опасно: можно поскользнуться и упасть с высоты или повредить кровельное покрытие, из-за чего будет заливать чердак и верхние квартиры. Поэтому правила использования крыш в МКД регламентирует не только Жилищный кодекс, но и санитарные нормы, противопожарные требования, закон об охране труда и требования антитеррористической защищённости:
- Крыша может использоваться только для технических нужд. Например, туда может подняться специалист для ремонта систем вентиляции или промышленный альпинист для очистки кровли от снега и сбивания сосулек.
- Выход на крышу разрешён только тем, кто имеет для этого рабочую необходимость. Это может быть плановый ремонт, проверка оборудования или другая работа, которую нельзя выполнить иначе.
- Крыша и чердак не являются эвакуационными выходами из здания, поэтому они не должны открываться изнутри без ключа. Через них нельзя прокладывать пути эвакуации (ст. 89 закона №123-ФЗ от 22.07.2008).
Разрешение на подъём на крышу нужно получить у тех, кто управляет домом: у сотрудников УК или ТСЖ. Они отвечают за содержание общего имущества и безопасность жильцов по статье 161 ЖК РФ. Поэтому УК принимает все возможные меры, чтобы крышу использовали только по назначению:
- Запирает люк на чердак и выход на крышу на замок. Если дверь не очень прочная, её могут дополнить металлической решёткой.
- Допускает на крышу только сотрудников служб, у которых есть нужная квалификация и разрешение.
- Устанавливает порядок обращения с ключами. Например, пишет на чердачной двери, где находятся ключи. Одна связка может храниться у дежурного диспетчера, а другая — в одной из квартир на верхнем этаже дома или у старшего по подъезду.
На какую крышу жильцы могут получить доступ
По проекту в новостройке может быть предусмотрена эксплуатируемая кровля — общественное пространство, где можно посадить кусты и деревья, устроить кафе, бассейн, поставить лавки и шезлонги. Также эксплуатировать можно крышу нежилых помещений, пристроенных к дому: магазинов и кафе.
Чтобы узаконить доступ жильцов на крышу, здание должно соответствовать требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:
- Иметь плоскую кровлю.
- Учитывать дополнительную нагрузку от оборудования, мебели и людей.
- Обеспечивать отвод воды по поверхности кровли и вентиляцию чердака.
- Иметь ограждение и другие элементы безопасности.
Самое сложное в организации эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей. Для этого крышу нужно перевести в собственность дома на общем собрании собственников, причём проголосовать за использование крыши должны 100% хозяев квартир, а не ⅔ участников, как в других случаях. После этого нужно провести второе собрание, где нужно выбрать конкретный вид использования кровли. Далее требуется составить проект. Его согласуют со стройнадзором и местными властями. И только после этого можно обустраивать крышу для совместного доступа.
Кто может попасть на крышу по закону
Крыши МКД используются не только для защиты дома от осадков, но и для размещения оборудования. Потребность попасть туда может возникнуть в следующих случаях:
- Установка или ремонт антенны.
- Обслуживание или ремонт системы кондиционирования.
- Осмотр вентиляционных каналов и дымоходов.
- Ремонт систем молниезащиты.
- Уборка снега, льда, сосулек.
Работников организаций, которые занимаются обслуживанием дома или ремонтом перечисленного оборудования, могут пускать на крышу по письменному запросу. Специалист может обратиться в УК, ТСЖ или дежурную службу и получить ключи.
Ответственность за несанкционированный выход на крышу
Какие штрафы предусмотрены
По ст. 7.21 КоАП РФ нельзя самовольно использовать общедомовое имущество. За порчу оборудования налагается административный штраф:
- для физических лиц — от 1000 до 1500 рублей;
- для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
Также нарушителя заставят компенсировать убытки, если в результате его действий, например, была повреждена кровля или антенна на крыше.
Если замка на двери не было, оштрафуют ответственных (ст. 7.22 КоАП РФ):
- должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей;
- юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Если выломать замок, последствия могут быть серьёзнее:
- от штрафа в 40 000 рублей до лишения свободы на 2 года, если ущерб больше 5000 рублей (ст. 167 УК РФ).
Чем опасен самовольный подъём на кровлю
- Угроза жизни и здоровью. На крыше можно оступиться, поскользнуться или провалиться в отверстие. Даже если падения удастся избежать, легко получить травмы.
- Ущерб общедомовому имуществу. Материал кровли не предназначен для прогулок. Например, кровельный картон или стекловолокно легко повредить при ходьбе. Если сделать дырку в кровле, верхние квартиры при дожде будет затапливать. Ремонт обойдётся в десятки и сотни тысяч рублей.
- Повреждение оборудования. На крышах обычно размещают антенны, вентиляционные системы, блоки кондиционеров и другое оборудование. Если его сломать, ремонт или замена обойдётся очень дорого.
- Проблемы с законом. Если человек не только поднялся на крышу, но и, например, взломал дверь, это может квалифицироваться как умышленная порча имущества или хулиганство и наказываться лишением свободы.
Коротко о главном
- Крыша многоквартирного дома — не место для прогулок, а техническая зона для размещения и обслуживания оборудования.
- Подъём на крышу опасен для жизни, может привести к порче кровли и затоплению квартир.
- Доступ на крышу есть только у специалистов, которым нужно выполнять там ремонт, обслуживание оборудования или уборку снега. Для подъёма на крышу они получают разрешение у УК.
- Жильцы могут выходить на крышу только в одном случае: если это эксплуатируемая кровля с ограждениями, обустроенная по одобренному властями проекту.
- Самовольный выход на крышу — это нарушение закона. Нарушителю грозит штраф и обязанность возместить убытки, а если взломать замок и нанести значительный ущерб — уголовная ответственность.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.