Разбираемся в том, что влияет на ликвидность: от района до среды.
Инвестиции в недвижимость часто начинаются с анализа доходности и изучения графиков. Ключевой вопрос: насколько легко будет сдавать квартиру и повысится ли её стоимость с годами?
Однако, за цифрами скрывается важный фактор – комфорт. Он влияет на спрос не меньше, чем местоположение, особенно в сегменте бизнес-класса, где арендаторы и покупатели ценят качество среды, а не только престижный адрес.
Сегодня поговорим о том, что действительно влияет на ликвидность жилого квартала.
Локация — не просто точка на карте
Выбор района остаётся приоритетным: удачное местоположение минимизирует риски простоя, повышает спрос и упрощает управление объектом. В Санкт-Петербурге выделяется Приморский район: сочетание зелёных зон, развитой инфраструктуры и удобного транспортного сообщения привлекает семьи и молодых специалистов. Это подтверждается высоким спросом на аренду: значительная часть запросов приходится на этот район, а арендная плата значительно выше, чем в других частях города – от 37 до 52 тысяч рублей в месяц за студии и однокомнатные квартиры.
Такие цифры формируют практическую картину: при средней стоимости «квадрата» на первичном рынке района около 245–250 тыс. руб./м² и средней аренде ~50 тыс. руб./мес. однокомнатная квартира даёт доходность порядка 5–6% годовых — показатель, близкий к среднему по городу, но с преимуществом стабильного спроса благодаря привлекательной среде.
Комфорт в деталях — залог стабильной аренды
Арендатор платит не за стены, а за удобство жизни. Для долгосрочной аренды решают мелочи: удобный выезд на КАД, близость метро, наличие магазинов и кафе рядом, безопасный двор и образовательная инфраструктура. На практике это означает, что квартиры в проектах с продуманными дворами, магазинами у входа и собственными спортивными или детскими пространствами сдаются быстрее и реже простаивают. На вторичном рынке покупатели тоже готовы доплачивать за ощущение «готового к жизни» жилья — оно быстрее продаётся и лучше держит цену.
Почему комфорт превращается в доход
Жильё с качественной отделкой, тёплым полом, продуманной планировкой и местом для хранения не требует больших вложений перед сдачей. Арендаторы готовы платить небольшой «премиум» за цифровые сервисы, безопасность и доступность инфраструктуры — и это прямо отражается в итоговой доходности.
Modum — пример, где комфорт и доходность идут рядом
Проект, который иллюстрирует этот подход, — Modum в Приморском районе (пр. Авиаконструкторов, 54). Здесь сочетание экологии (соседство с Юнтоловским заказником и близость Финского залива), транспортной доступности и собственной инфраструктуры создаёт устойчивый спрос и для семей-арендаторов, и для тех, кто ищет «жильё для себя».
В Modum уже работают детский сад, а в этом году открывается современный IT-лицей — это фактор, который привлекает долгосрочных арендаторов с детьми. Поддерживает ценность и ландшафтный дизайн с зонами для спорта и отдыха, фитнес-комплекс с бассейном и дворы без машин — всё это делает квартал заметно привлекательнее по сравнению с типовой застройкой. Для инвестора это значит: выше средняя ставка аренды и более спокойная перепродажа.
Если цель — доход и спокойствие, выбирайте не просто «квадратные метры», а проекты с понятной инфраструктурой и готовностью поддерживать среду: школы и садики в шаговой доступности, зелёные публичные зоны, удобная логистика, а также наличие сервисов (фитнес, магазины, общественные пространства).
Сейчас — хороший момент сделать выбор: при покупке квартиры в Modum вас ждёт дизайнерская отделка в подарок, выгодные условия по военной ипотеке, скидки до 20% на выделенный пул квартир, рассрочка 0% на 3 года и дополнительные бонусы.
Переходите на сайт проекта, чтобы изучить все акции и больше узнать о квартале Modum.