Рассрочка на квартиры в Таиланде в 2025 году: как работает схема для иностранцев
Ещё несколько лет назад казалось, что купить жильё за границей можно только при наличии полной суммы. Сегодня ситуация изменилась: в Таиланде большинство сделок проходит именно в рассрочку. Такой формат особенно удобен для иностранцев — не нужно оформлять ипотеку, собирать справки о доходах или переплачивать проценты.
В 2025 году рассрочка остаётся самым востребованным способом покупки новостроек в Паттайе, Пхукете и Бангкоке. Это простой инструмент: цена фиксируется сразу, а выплата разбивается на несколько этапов.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Может ли иностранец купить квартиру в рассрочку
Да. Рассрочка — легальный и стандартный механизм на первичном рынке. Более 90% покупателей из других стран выбирают именно его.
Главные преимущества:
- не требуется ипотека, справки о доходах и визы,
- схема подходит туристам и резидентам,
- достаточно первого взноса в 25–35%,
- оформление идёт напрямую с застройщиком,
- процентная ставка равна нулю, скрытых комиссий нет.
Условия рассрочки в 2025 году
Средние параметры такие:
- первый взнос: 25–35%,
- срок выплат: до сдачи дома (обычно 2–4 года),
- процентная ставка: 0%,
- документы: только загранпаспорт,
- график: ежемесячно или поквартально,
- форма оплаты: банковский перевод (бат, доллары, евро),
- досрочное погашение: без штрафов.
Конкретные условия зависят от застройщика, но в целом схема остаётся одинаковой по всей стране.
Пошаговый процесс покупки
1. Подбор объекта.
Клиент обращается в агентство и озвучивает бюджет, цели (переезд, аренда, инвестиции). Агентство бесплатно делает подборку и показывает варианты.
2. Бронирование.
После выбора квартиры вносится бронь — в среднем 50 000 бат. Цена фиксируется, условия закрепляются.
3. Подписание договора.
В течение 1–2 недель оформляется контракт. Это можно сделать онлайн. На этом этапе оплачивается первый взнос — 20–30% от цены.
4. Поэтапные выплаты.
Оставшаяся сумма перечисляется постепенно: каждый месяц или квартал. Всё проходит официально, напрямую застройщику.
5. Получение квартиры.
После полной оплаты и сдачи дома клиент получает ключи, а право собственности регистрируется на его имя.
Почему рассрочка удобна
Нет переплат. Вы платите только стоимость квартиры, без процентов.
Фиксация цены. Стоимость закрепляется в момент бронирования. Даже если через 2 года объект подорожает, условия останутся прежними.
Минимум документов. Нужен только паспорт.
Гибкость. График выплат согласуется индивидуально.
Рост стоимости. Пока дом строится, цена растёт. К моменту сдачи объект можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Роль агентства в сделке
Формально квартиру можно купить и без посредников. Но на практике помощь агентства экономит деньги и снижает риски.
ATHOME предоставляет:
- доступ к закрытым проектам,
- переговоры с застройщиками для получения скидок,
- проверку всех документов юристами,
- сопровождение до регистрации собственности,
- помощь с меблировкой и последующей сдачей в аренду.
Для клиента всё это бесплатно: агентство получает вознаграждение от застройщика.
Частые вопросы
Можно ли оформить рассрочку с туристической визой?
Да, вид на жительство и справки о доходах не нужны.
Сколько нужно на старте?
В среднем 25–35% от цены квартиры.
Если платить наличными, будет ли скидка?
Иногда да, но не всегда. Мы подсказываем, где выгоднее: рассрочка или полная оплата.
Можно ли подписать договор дистанционно?
Да, документы подписываются онлайн или через доверенность.
Когда квартира становится вашей?
После завершения выплат и регистрации в Земельном департаменте.
Итог
Рассрочка — это не компромисс, а полноценный и удобный инструмент покупки недвижимости в Таиланде. Она подходит тем, кто хочет зафиксировать цену, платить постепенно и при этом не связываться с ипотекой.
Хотите узнать, какие квартиры сейчас доступны в рассрочку и на каких условиях?
📞 +66 99 169 59 17