Ключевая ставка сниженная до 17% стало заметным сигналом для рынка недвижимости. Причём сразу на нескольких направлениях: ипотека чуть подешевела, застройщикам стало проще и выгоднее брать кредиты, а рынок осторожно заговорил о возможном перетоке денег с депозитов в квартиры. Государство же, кстати, ещё и экономит на субсидиях по льготным ипотечным программам.
Но не стоит хлопать в ладоши раньше времени: ставка всё ещё очень высока, и её влияние на рынок пока ограниченное.
Осторожный оптимизм
В ДОМ.РФ радуются аккуратно: даже такое снижение уже считается позитивным сигналом. В июле впервые за год снизилось проектное финансирование (минус 0,2 п.п., до 10,5%). Август тоже порадовал: банки выдали 26 тысяч ипотек на 63 млрд рублей. Сумма скромная, но динамика всё же приятная.
«Это долгожданный шаг, — отмечает Гульсина Шакова из ГК ТОЧНО. — Ежемесячные платежи снизятся, ипотека станет доступнее, а значит, и покупатели активнее».
Анна Терехова из «Мармакс» подтверждает: даже для тех, кто не проходил по льготам, открываются новые возможности.
А вот Александр Чернокульский из «Жилфонда» спускает всех на землю: «Даже при 16% ипотека остаётся малодоступной. Взять аренду за 30–35 тысяч или ипотеку с платежом в 54 тысячи — выбор очевиден».
Ипотека vs аренда: кто кого?
В сухом остатке имеем ключевую ставку 17%, а ипотека, как обычно, на пару процентов выше. Увы, но пока арендовать дешевле.
Президент СРО оценщиков Кирилл Кулаков сразу охлаждает горячие головы: «Снижение на 1% — это, конечно, приятно, но эффекта в ближайшее время не ждите. Настоящие плоды будут лишь в 2026–2027 годах».
Так что если квартира нужна «ещё вчера» — готовьтесь платить. Если же рассматриваете жильё как инвестицию, лучше дождаться снижения ставки хотя бы до 12–13%.
Деньги на депозитах: спящие резервы
После июльского снижения количество заявок на ипотеку выросло на 10–15%. Народ оживился, но главный резерв рынка по-прежнему — депозиты.
На счетах граждан, по данным ЦБ, лежит 57,5 трлн рублей. Чтобы скупить все непроданные новостройки в стране, нужно всего 10,9 трлн. Казалось бы — бери да покупай.
Но, как верно подмечают эксперты, деньги любят тишину. Сроки вкладов никто не отменял, да и далеко не каждый вкладчик мечтает о новых ключах от квартиры.
Михаил Бурмистров, глава «INFOline Аналитика», развеивает мифы о массовом исходе денег с депозитов: «Более 60% накоплений у состоятельных граждан, а у них уже всё есть. Остальные копят либо на ипотеку, либо на машину. Так что «золотого дождя» для застройщиков пока не ждём».
Новостройки на подъёме
По мнению Валерия Тумина из Экспертного совета Госдумы, снижение ставки прежде всего подстегнёт новостройки — ипотека там главный двигатель. «Вторичка» подтянется позже, но без резких движений. Цены, если и вырастут, то точечно — в популярных локациях.
При этом с 1 сентября правила ужесточились: заявки рассматривают дольше и строже. А некоторые банки даже запускали «супер-вклады» с повышенными ставками, чтобы удержать деньги клиентов.
Глоток воздуха для застройщиков и государства
Для застройщиков снижение ставки — настоящий кислород: процентная нагрузка ниже, появляется возможность рефинансировать кредиты и запускать новые проекты. Это касается не только жилья, но и офисов, логистики, бизнес-парков.
В выигрыше и государство: чем ниже рыночные ставки, тем меньше приходится компенсировать банкам в рамках льготной ипотеки. Экономия на миллиарды — это тоже весомый стимул продолжать курс на снижение.
Что дальше?
По прогнозам ДОМ.РФ, к концу года ключевая ставка может дойти до 15%. Но реальное оживление рынка ипотеки начнётся только тогда, когда ставка уйдёт ниже этой планки.
А по базовому сценарию ЦБ, ждать этого стоит не раньше середины 2026 года. Так что терпение — главный инструмент будущего покупателя.
Вывод
На мой взгляд, снижение ставки — шаг в правильном направлении, но радоваться рано. Да, ипотека чуть оживилась, застройщики вздохнули свободнее, а государство сэкономило на субсидиях.
Но для простого покупателя ситуация пока не изменилась кардинально: платежи по ипотеке всё ещё кусаются. Я считаю, что реальный перелом наступит только тогда, когда ставка опустится хотя бы до 12–13%.
А что думаете вы? Стоит ли сейчас влезать в ипотеку, или лучше переждать пару лет и наблюдать за рынком со стороны? Поделитесь своим мнением в комментариях — очень интересно услышать ваши аргументы.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: