Поговорим про планируемые нововведения и о том, как это отразится на стоимости недвижимости. Пост для тех, кто не спешит с покупкой и ждёт ещё большего понижения ставки ЦБ. Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года. Нужно ли и дальше ждать или ускориться с покупкой? Разбираемся вместе.
❗️ С 2026 года в России планируется повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя напрямую этот налог не касается физических лиц, эксперты уверены: рост НДС неизбежно отразится на стоимости товаров и услуг, и рынок жилья не станет исключением. Застройщики, несущие значительные расходы на материалы, субподрядчиков и оборудование, облагаемые НДС, вынуждены будут переложить часть затрат на конечную стоимость жилья.
Кроме того, снизят планку выручки, с которой малый бизнес должен будет платить НДС, с 60 млн до 10 млн рублей. Также в 2 раза вырастут страховые взносы с зарплат сотрудников малых предприятий.
Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в пределах от 1,5% до 5%. Однако рост НДС может коснуться и вторичного рынка. Несмотря на то, что продавцы-физлица не платят НДС, ожидается повышение комиссий риэлторских агентств, а также стоимости услуг агрегаторов объявлений и юридических сервисов, что в конечном итоге отразится на цене.
❗️ Повышение НДС может повлиять на ипотечный рынок. Банк России, столкнувшись с кратковременным ростом цен, может замедлить снижение ключевой ставки. Это, в свою очередь, замедлит темпы снижения ипотечных ставок, хотя эксперты полагают, что этот эффект будет временным.
🚩 Осторожно относилась и отношусь к прогнозам о быстром понижении ставки. Согласна с экономистом Григорием Баженовым, который считает, что Банк России вряд ли снизит ключевую ставку до 14% к концу 2025 года. По его оценке, снижение на «пару процентов» может состояться уже в сентябре, но потом процесс остановится.
«Да, в июле ключевая ставка была сокращена, но уровень годовой инфляции остался высоким. Текущая тенденция к снижению инфляции выглядит устойчивой, однако возможные проинфляционные риски, связанные с внешними факторами, могут остановить цикл смягчения.» — пояснил эксперт.
Тем, кто планирует покупку жилья, стоит учитывать возможное удорожание как новостроек, так и вторичного рынка, а также потенциальное замедление снижения ипотечных ставок.
❗️ Не забываем и про то, тему «семейки» раскручивают на уровне Минфина, ЦБ и Госдумы. Обсуждают величину ставок и возможность сделать ставку дифференцированной в зависимости от региона проживания и количества детей в семье.
Если вы планируете покупку недвижимости в Крыму используя семейную ипотеку, то текущие условия могут оказаться лучше будущих. Покупка недвижимости - серьёзный шаг, к которому нужно подходить серьёзно и учитывать все факторы, анализируя и учитывая все нюансы.
🚩 Когда я собиралась купить авто и присматривала что и за какие деньги купить, то не было ни одного (!) человека, который не начинал бы давать советы по части выбора марки и с пеной у рта доказывал, что именно этот автомобиль самый лучший. Через месяц я закрыла тему и категорически запретила давать мне советы в выборе. Сказала, что выберу сама. То, что подойдёт мне по всем моим параметрам. И сказала, что решающее слово поставит мой автослесарь: я выберу красивую картинку, а он протестит и проверит всё в своей автомастерской. Ну и, конечно же, при покупке я мимо ушей пропускала нахваливания продавцов. А они и должны нахваливать. Им же нужно продать и продать задорого. Но мой автомеханик был начеку.
Мораль сей басни такова: доверяйте специалистам. Они, как никто другой знают свой рынок и все запутанные закоулки, раскрашенные в радужные краски продавцами, распутываю на раз-два. Найдите себе одного такого, которому будете всецело доверять, как я своему механику Лёхе. И будет вам счастье.
И да. Забыла про самое главное: делать всё нужно заранее, а не тогда, когда начинается ажиотаж и все пытаются заскочить в последний вагон, расталкивая локтями таких же, пытающихся успеть. Как только идея становится популярной, вы опоздали.
🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С уважением, Ольга Шмелькова и RISE UP YALTA.
✔️ИЩЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ?
➡️ ПОДПИШИТЕСЬ на наш экспертный телеграм-канал о недвижимости Крыма и получайте актуальные презентации новостроек, информацию о стартах продаж, акциях и скидках раньше всех.
➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы получить консультацию и приобрести недвижимость в Крыму по цене застройщика прямо сейчас.
➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.
➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.
➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.
ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Телеграм
#ялта #крым #недвижимость #инвестиции #квартирауморя #алупка #купитьквартирувкрыму #рекомендации #недвижимостьвкрыму #недвижимостьнаюге #крымсейчас #ялтасейчас #евпатория #судак #коктебель #феодосия