Вера Николаевна вытирала пыль с подоконника, когда в дверь постучали. Стук был настойчивый, требовательный. Она вздохнула, положила тряпку и пошла открывать. На пороге стоял мужчина лет сорока пяти, в добротном костюме, с портфелем в руках и широкой улыбкой на лице.
— Здравствуйте! Меня зовут Игорь Викторович Самойлов. Я представляю компанию по управлению недвижимостью. Можно минутку вашего времени?
Вера Николаевна хотела было отказать, но что-то в его уверенном взгляде заставило её отступить в сторону.
— Проходите, раз уж пришли.
Они прошли на кухню. Самойлов огляделся по сторонам, его взгляд скользнул по старому холодильнику, облупившимся обоям, потрескавшейся раковине.
— Вера Николаевна, я сразу перейду к делу. Вы живёте одна?
— Да, одна. Муж умер три года назад, дочь в Москве с семьёй живёт.
— Понимаю, понимаю, — он покачал головой с сочувствием. — Тяжело вам, наверное. И пенсии небольшие сейчас, верно?
Вера Николаевна насторожилась.
— А вы откуда знаете?
— Да я не знаю, — Самойлов развёл руками. — Просто жизнь такая у всех. Вот я и предлагаю вам выход. Слышали про обмен квартиры с доплатой?
— Слышала что-то.
— Отлично! Смотрите, какое дело. У нас есть программа для пожилых людей. Вы меняете свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную в новом доме, а разницу получаете деньгами. Полтора миллиона рублей! Чистыми. Представляете?
Вера Николаевна почувствовала, как сердце забилось чаще. Полтора миллиона. На эти деньги можно и внукам помочь, и себе лекарства покупать без оглядки на каждую копейку.
— А где эта однокомнатная квартира?
— В новом районе, прекрасное место! Дом только сдали, всё новое, современное. Лифт работает, консьерж на входе. Красота! И вам ведь большая квартира ни к чему, правда? Одной зачем две комнаты?
Она задумалась. Действительно, зачем? Ходит из угла в угол, в одной комнате только и живёт.
— А можно посмотреть эту квартиру?
— Конечно, конечно! Но сейчас там ремонт делают, последние штрихи. Через месяц будет готова. Зато я могу показать вам фотографии, договор подготовить. Всё честно, всё по закону.
Он достал из портфеля папку с бумагами, разложил на столе фотографии. Квартира на снимках действительно выглядела хорошо: белые стены, новая плитка, большие окна.
— Вам нужно только подписать предварительный договор, я забираю ключи от вашей квартиры для оценки, и через месяц оформляем всё окончательно. Вы получаете новое жильё и полтора миллиона. Просто и быстро.
— А почему ключи нужны?
— Это стандартная процедура. Наш оценщик должен измерить площадь, сфотографировать, составить документы. Вы же понимаете, без этого никак. Вы будете жить здесь спокойно, никто вас не потревожит, просто один раз придёт специалист, посмотрит и всё.
Вера Николаевна колебалась. С одной стороны, полтора миллиона. С другой стороны, что-то казалось странным в этой спешке, в настойчивости Самойлова.
— Мне нужно подумать.
— Конечно, думайте! Только учтите, что таких предложений немного. У нас сейчас трое на очереди на эту квартиру. Если вы откажетесь, я пойду к следующему. Жизнь идёт, знаете ли.
Он встал, собрал бумаги.
— Я оставлю вам свою визитку. Подумаете и звоните. Но лучше не затягивать. Удачи вам!
Вера Николаевна закрыла за ним дверь и долго стояла в прихожей, вертя в руках визитку. Вечером позвонила дочери в Москву.
— Маш, тут ко мне один пришёл, предлагает квартиру поменять с доплатой.
— Мама, ты что! Это мошенники! Ни в коем случае ничего не подписывай!
— Да нет, он из компании серьёзной, документы показывал.
— Мама, послушай меня. Таких разводов сейчас полно. Они тебе ключи заберут, а потом окажется, что никакой квартиры нет, и денег нет. И ты без жилья останешься. Обещай мне, что не будешь с ним связываться!
— Хорошо, хорошо, не буду.
Но мысль о полутора миллионах не давала покоя. На следующий день Вера Николаевна позвонила Самойлову.
— Игорь Викторович? Это Вера Николаевна. Я подумала. Хочу согласиться.
— Прекрасно! Я сейчас приеду, оформим всё быстро.
Он появился через час. Принёс договор на нескольких листах, исписанных мелким шрифтом.
— Вот здесь подпишите, и здесь, и здесь. Это всё формальности, обычная процедура.
Вера Николаевна попыталась читать, но буквы расплывались перед глазами.
— А где написано про полтора миллиона?
— Вот здесь, видите? Пункт четвёртый. Компенсационная выплата в размере одного миллиона пятисот тысяч рублей. Всё чётко прописано.
Она поставила подпись. Потом ещё одну. И ещё. Самойлов улыбался, подбадривал, торопил.
— Отлично! Теперь ключи, пожалуйста.
Вера Николаевна сняла ключи с крючка и положила на стол. Самойлов быстро сгреб их в ладонь и спрятал в карман.
— Замечательно! Через неделю придёт наш оценщик, потом ещё три недели на оформление, и всё готово. Вы можете спокойно жить здесь, ничего не меняется. Как только квартира будет готова, я вам позвоню.
— А деньги когда?
— При подписании окончательного договора. Это же логично, правда? Сначала мы всё оформляем, потом вы получаете и новую квартиру, и деньги. Не волнуйтесь, всё будет!
Он ушёл. Вера Николаевна села на диван и почувствовала странную пустоту. Прошла неделя. Оценщик так и не появился. Она позвонила Самойлову.
— Игорь Викторович, вы говорили, что через неделю придёт оценщик.
— Да-да, конечно. Знаете, небольшая задержка вышла. У нас сейчас много объектов, все заняты. Но скоро, обязательно скоро.
Прошла ещё неделя. Вера Николаевна снова позвонила. Самойлов не брал трубку. Она звонила раз, второй, третий. Наконец он ответил.
— Вера Николаевна, простите, очень занят сейчас. Что случилось?
— Никто так и не приходил. И когда мне новую квартиру покажут?
— Слушайте, там небольшие сложности возникли с ремонтом. Подрядчик подвёл. Но мы решаем вопрос, не переживайте.
— А мои ключи верните, если так.
— Какой смысл? Они же мне для оценки нужны. Потерпите немного, всё наладится.
Но ничего не налаживалось. Самойлов перестал отвечать на звонки. Вера Николаевна поехала по адресу, указанному на визитке. Оказалось, что офиса компании там нет и никогда не было. Это был обычный жилой дом. Она спросила у консьержа про компанию по управлению недвижимостью.
— Какую компанию? Здесь только квартиры, никаких офисов.
Вера Николаевна вернулась домой в слезах. Позвонила дочери.
— Маша, я наделала глупость. Я подписала бумаги и отдала ключи. Теперь этот человек не отвечает на звонки.
— Мама! Я же тебя предупреждала! Ты хоть копию договора взяла?
— Нет, он сказал, что мне её потом пришлют.
— Господи, мама. Нужно срочно в полицию обращаться.
Они подали заявление. Участковый выслушал Веру Николаевну, покачал головой.
— Бабушка, ну сколько можно предупреждать по телевизору, по радио! Не отдавайте ключи незнакомым людям! Это же азбука безопасности!
— А вы поможете?
— Попробуем. Но знаете, таких дел у нас сейчас десятки. Эти люди профессионалы, их сложно найти. Визитки фальшивые, телефоны левые. Возможно, он уже и не в городе.
Вера Николаевна вышла из отделения полиции разбитой. Дома она достала договор и попыталась разобрать мелкий шрифт. Дочь приехала из Москвы на выходные и села читать документы.
— Мама, да здесь же написано, что ты передаёшь права на квартиру безвозмездно! Никаких полутора миллионов! Ты вообще читала, что подписывала?
— Он же сказал, что это в четвёртом пункте.
— В четвёртом пункте написано про то, что компания не несёт ответственности за задержки! А про деньги вообще ничего нет!
Маша начала звонить юристам. Все говорили одно и то же: без экспертизы документов, без свидетелей, без доказательств давления сделать ничего нельзя. А ключи Вера Николаевна отдала добровольно.
Прошёл месяц. Вера Николаевна почти не выходила из дома, плохо спала, постоянно думала о своей глупости. Однажды утром в дверь снова постучали. Она открыла, и на пороге стояла молодая женщина в деловом костюме.
— Вера Николаевна? Меня зовут Елена Сергеевна Крылова, я адвокат. Можно войти?
— Вы от полиции?
— Нет, я работаю независимо. Но я знаю о вашей ситуации. Дело в том, что вы не единственная жертва этого мошенника. Мы собрали группу людей, которых обманул Самойлов. Восемь человек. Все пожилые, все отдали ключи от своих квартир, все подписали такие же договоры.
Вера Николаевна впустила её. Крылова достала планшет, показала фотографии.
— Вот эти люди. Все они потеряли ключи, все ждут несуществующие квартиры и деньги. Самойлов действует по отработанной схеме. Он находит одиноких пожилых людей, входит в доверие, обещает золотые горы. А потом исчезает с ключами и подписанными договорами. По этим договорам он пытается переоформить квартиры на подставных лиц.
— Но как же так? Это же преступление!
— Конечно, преступление. Мошенничество в крупном размере. Но его трудно поймать. Он использует чужие паспортные данные, снимает офисы на короткий срок, постоянно меняет номера телефонов. Мы с полицией работаем вместе, но нам нужна ваша помощь.
— Какая помощь? Я же уже всё рассказала участковому.
— Мне нужно, чтобы вы дали согласие на участие в оперативной комбинации. Мы установили, что Самойлов проверяет квартиры перед тем, как продать их. Он обычно возвращается через месяц, чтобы убедиться, что хозяева не сменили замки и не подняли шум. Если вы согласитесь, мы организуем встречу, и полиция его задержит.
Вера Николаевна согласилась сразу. Крылова передала дело оперативникам. Через неделю позвонил Самойлов.
— Вера Николаевна! Извините за долгое молчание, были проблемы с документами. Но теперь всё в порядке! Завтра приеду, привезу новые ключи и деньги. Будете дома в два часа дня?
— Буду, конечно буду!
Она сразу позвонила Крыловой. Та связалась с полицией. На следующий день в квартире Веры Николаевны находились двое оперативников в штатском. Они сидели на кухне, пили чай.
— Бабуль, вы главное спокойно себя ведите. Разговаривайте как обычно. Как только он войдёт и начнёт вам что-то говорить, мы выйдем и задержим.
Ровно в два раздался звонок. Вера Николаевна открыла дверь. Самойлов стоял на пороге с той же широкой улыбкой, но без портфеля и без документов.
— Здравствуйте! Ну что, готовы к новой жизни?
— Проходите, проходите.
Он вошёл, огляделся.
— Вы одна?
— Одна. А где же новые ключи?
— Сейчас, сейчас. Только хочу сначала проверить одну вещь. Вы ведь замки не меняли?
— Нет, зачем?
— И никому ничего не рассказывали?
— Никому.
Он прошёл в комнату, посмотрел на окна, проверил балконную дверь. Вера Николаевна чувствовала, как потеют ладони.
— Игорь Викторович, так когда же деньги?
Самойлов обернулся и усмехнулся. Лицо его изменилось, стало жёстким, неприятным.
— Какие деньги, бабуля? Вы же договор подписали. Там всё написано. Квартира теперь моя.
— Но вы обещали!
— Я много чего обещаю. Люди верят. Их проблемы.
В этот момент из кухни вышли оперативники.
— Полиция! Руки за спину!
Самойлов попытался рвануться к двери, но его быстро скрутили. Он кричал, требовал адвоката, угрожал. Ему надели наручники и увели. Вера Николаевна опустилась на стул, плача от облегчения.
Крылова приехала вечером. Принесла новость: в квартире Самойлова нашли ключи от восьми квартир, поддельные печати, чистые бланки договоров. Все его жертвы опознали мошенника. Дело было заведено, и адвокат была уверена, что Самойлову дадут реальный срок.
— Вы вернёте свои ключи через несколько дней, как только следствие закончит работу с доказательствами, — сказала Крылова. — А договор признают недействительным. Ваша квартира останется вашей.
— Спасибо вам, — Вера Николаевна взяла руку адвоката. — Если бы не вы.
— Я просто делаю свою работу. А вот вам урок на будущее: если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, значит, это не правда. Никто не даёт деньги просто так. Обещания бывают разные, но верить нужно только тем, которые подкреплены настоящими документами, проверенными юристами, и здравым смыслом.
Вера Николаевна кивнула. Этот урок она запомнила на всю жизнь.
Когда дочь узнала о том, что мошенника поймали, она приехала и обняла мать. Они долго сидели на кухне, пили чай, разговаривали. Маша предложила установить железную дверь и глазок, чтобы мать не открывала незнакомцам. Вера Николаевна согласилась. Она понимала теперь, что доверие должно быть заслуженным, а не розданным первому встречному с хорошими словами.
Через месяц Самойлов получил семь лет колонии. Все его жертвы вернули свои ключи и документы на квартиры. Вера Николаевна получила письмо от суда с подтверждением, что договор аннулирован. Она положила это письмо в папку с важными документами и больше никогда никому не открывала дверь без проверки.
Иногда она думала о тех полутора миллионах, которые мелькали в её голове как несбыточная мечта. Думала о том, как легко человек может попасться на красивые слова. Обещания ничего не стоят, если за ними нет честности. А ключи от квартиры должны быть только у того, кто в ней живёт. Это простая истина, но многие понимают её слишком поздно.
Вера Николаевна поняла вовремя. Точнее, ей помогли понять. И за это она была благодарна каждому, кто не прошёл мимо её беды.