«Тянем-потянем? Вытянуть сможем?»
Хотите, чтобы банк сказал "одобрено"? Тогда оцениваем свои возможности и выбираем программу
Переходим к шагу 3
О шаге 1 мы рассказали ➡️ тут
О шаге 2 мы рассказали ➡️ тут
Прежде чем подать заявку на ипотеку, важно понять: на какую сумму кредита вы реально можете рассчитывать, чтобы спокойно вносить ежемесячные платежи и не выйти за пределы допустимой нагрузки. Этот этап — один из ключевых.
📊 Считаем ежемесячный платёж
Начинаем с простого — прикидываем, сколько будет составлять ежемесячный платёж по ипотеке. Это помогает заранее понять, насколько он вписывается в ваш бюджет и не создаёт стресс.
Рекомендуем воспользоваться ипотечными калькуляторами:
⚫️На сайте Metris.pro — прямо в карточке квартиры
⚫️На удобном сервисе Calcus.ru
Эти инструменты позволяют быстро посчитать платёж при разных условиях: сумме кредита, сроке, ставке и размере первоначального взноса.
📉 Проверяем ПДН — предельную долговую нагрузку
ПДН — это соотношение ежемесячных платежей по всем вашим кредитам к официальному доходу. Банки внимательно смотрят на этот показатель.
Важно: по нормам ЦБ РФ, ПДН не должен превышать 50%.
Если этот показатель выше — банк может отказать в ипотеке.
💰Учитываем первоначальный взнос
Обычно требуется минимум 20% от стоимости жилья.
Но есть программы с меньшим взносом — например, семейная ипотека, господдержка, новостройки от застройщика.
Совет: всегда уточняйте, какие льготные условия доступны именно вам.
🧾 Дополнительные расходы
Кроме первого взноса и основного платежа, важно помнить про сопутствующие траты:
⚫️Страхование жизни/имущества (часто обязательно)
⚫️Электронная регистрация сделки
⚫️Сервис безопасных расчётов
⚫️Оценка квартиры (если покупка по ДКП)
В среднем — это 30–60 тыс. рублей, в зависимости от условий и банка.
Главное — не просто получить ипотеку, а жить с ней спокойно
✅ А подобрать оптимальную программу и всё точно рассчитать — в этом у вас есть надежная опора ⏩️ ALFA ESTATE
Помогаем рассчитать, подобрать и пройти путь к квартире уверенно — вы принимаете взвешенное решение, а мы рядом на каждом этапе.
