В 2025 году ключевая ставка Центробанка РФ продолжает оказывать прямое влияние на цены на первичном рынке недвижимости, так как именно от нее зависят базовые ипотечные программы. Сейчас регулятор последовательно снижает показатель и прогнозирует его в пределах 12–13% на 2026 год, а в 2027-м и далее — ниже 9%.
Это делает ипотеку доступнее с каждым годом, отмечают эксперты девелоперской компании «Брусника» в комментарии «УралПолит.Ru».
По их словам, снижение ставок будет стимулировать спрос на жилье, что, в свою очередь, приведет к росту цен. Уже в этом году банки активнее предлагают застройщикам внедрять субсидированные ипотечные программы, которые пользуются интересом покупателей.
«Базовые заградительные ставки в 2024–2025 годах сформировали отложенный спрос. Он активировался с появлением сниженных предложений, даже вне рамок семейной ипотеки», — поясняют специалисты.
Однако этот тренд они называют временным: после стабилизации ставок интерес к обычной ипотеке вернется, и необходимость субсидирования со стороны застройщиков снизится.
Но сентябрьское снижение ключевой ставки ЦБ до 17% эксперты не считают переломным для рынка. По их оценке, она все еще остается заградительной и используется скорее как краткосрочный инструмент — например, для перекрытия финансового разрыва при продаже квартиры на вторичном рынке.
Застройщики, по словам аналитиков, сумели адаптироваться к новым условиям и предлагают «адекватные ставки по ипотеке» — как с господдержкой, так и субсидированные.
