В мире недвижимости часто возникает вопрос: стоит ли делать дорогой ремонт перед продажей квартиры?
— Мы говорим о квартире, в которой прожили «несколько или много лет», где выросли дети и, как нам кажется, «евроремонт». Ну и естественно, она лучше, чем у соседей, которые продают в этом же доме.
И сразу личный пример. Была у меня хорошая квартира, своя. Светлая, уютная, да и дому 15 лет. Заезжай и живи, как говорят на рынке. Естественно, оценивая, сравниваем с «аналогичными» вариантами. Так вот, после продажи новые собственники сменили там всё, включая проводку и окна. Не нужны ни двери хорошие, ни кафель (как я думал, современный) в санузле.
Ремонт сейчас дорогой. Материалы в цене выросли, с хорошими рабочими руками ещё тяжелее.
Зачем мы планируем ремонт перед продажей? Очевидно – продать дороже.
При этом затраты на ремонтные работы наверняка планируем минимизировать, а гипотетическую прибыль за улучшения сделать максимальной.
Вложить 500 000 руб., а стоимость поднять на 2 000 000 руб. Ход мыслей правильный, а что на практике?
- У всех разный вкус. И ваши вложения по улучшению могут не оценить совсем;
- Ремонт занимает силы и время. Задержка сроков будет точно;
- Заранее нужно ответить себе на вопрос: какую мебель оставляете. За ней точно другой цвет краски или обоев (всё выгорает и выцветает). Чаще продавать лучше, не разбирая свою! Оставьте как бонус. Не пытайтесь её оценить, сравнивая с новой;
- Если есть запасной кусок обоев, а ваш кот «порвал на видном месте» пару «точек» или дети порисовали, точно замените. Это не дорого вам обойдётся, а вот на впечатление повлияет;
- Менять кафель в ванной/санузле, входные двери, напольное покрытие в одной из комнат – точно нет. Улучшение должно быть комплексным;
- Главное, наверно: класс объекта и бюджет покупки. За любые улучшения в «хрущевке» вам скажут спасибо, возможно, даже переделывать первые годы ничего не будут, особенно если в ипотеку приобретена. А вот если бюджет покупки превышает 15 млн руб. (условно) и приобретается за наличные, то лучше «немного уступите», всё сделают сами и под себя (мой личный пример как пример).
Лично я называю объект с ремонтом тот, где не жили. Запах нового не перепутаешь. Всё остальное: жилое состояние, чуть лучше или чуть хуже.
Практический совет
Предметы декора и интерьера, которые помогут продать или сдать квартиру в аренду дороже:
- постеры и картины;
- декоративные зеркала;
- банкетка у входа;
- текстиль: стильные подушки, пледы;
- растения;
- стильные лампы и светильники;
- ароматические свечи или диффузоры.
С уважением, Виктор Пешехонов, директор Агентства недвижимости.
-------------------------------------------------------------------------------
Остались вопросы? Пишите любым удобным для Вас способом!
г. Н. Новгород- Москва - Сочи - Санкт- Петербург - Дубай..
Продаём быстро и красиво, управляем, подбираем лучшее.
тел. +7-920-253-86-70